2018年, 是澳洲房地產(chǎn)市場來說是風險與機遇并存的一年，房價經(jīng)歷了近五年的瘋漲逐漸回歸理性，投資者的投資對象也更加謹慎。總體而言2018年澳洲房價是下跌的，而2019年已經(jīng)到來，更有更多的新政策出臺，在這樣的背景下，澳洲房產(chǎn)趨勢會如何。

2018澳洲房地產(chǎn)近況

近些年，南半球的澳大利亞憑借其舒適的生活環(huán)境、健全的醫(yī)療體系、優(yōu)質(zhì)的教育水平以及完善的社會福利制度等一系列優(yōu)勢，一躍成為不少投資者進行海外資產(chǎn)配置的最熱門國家之一。

2012年至2017年大概是澳洲房市最火爆的時期，大批海外投資者對澳洲主要城市房地產(chǎn)的投資行為，也持續(xù)為澳洲經(jīng)濟帶來了可觀的收益。

但房產(chǎn)價格增長是持續(xù)的卻不是永久的。

由于自2016年起受到澳洲APRA的監(jiān)管，澳洲各大銀行逐步開始嚴格限制海外貸款的比例，受其影響，澳洲房地產(chǎn)價格總體開始呈下滑趨勢，其中下滑速度最快的便是曾經(jīng)盈利最多的悉尼以及墨爾本等主要城市。

據(jù)報道，2018年，澳大利亞住房市場呈現(xiàn)持續(xù)下滑的狀態(tài)。據(jù)澳大利亞房產(chǎn)研究機構(gòu)Corelogic的預(yù)測，2018年全澳房價指數(shù)較近期高點或下跌約5%，但是較五年前相比仍高出約22%。

2018年8月，澳洲期房代理公司中國分公司澳信被曝出資金鏈斷裂，房款及其它各項客戶費用欠款總計2億多人民幣。中國業(yè)務(wù)癱瘓，留下澳大利亞130多套房產(chǎn)未結(jié)算，令中國客戶蒙受損失。

把海外買家擋在門外的，是澳大利亞逐步收緊的房產(chǎn)買賣政策。2017年以前，澳信一年能夠銷售3000套海外房產(chǎn)，這兩年業(yè)務(wù)量有所下滑，直到澳大利亞四大銀行開始拒絕海外買家的貸款申請開始。

澳信事件是去年澳大利亞房地產(chǎn)投資的縮影。澳大利亞一方面并未嚴格限制外國人買房，另一方面，房價大漲導(dǎo)致民怨日益增加。海外買家望高門檻生畏，導(dǎo)致房價進一步下跌。

具體到各州/領(lǐng)地而言，截止2018年10月底，悉尼依然約有1/3的房產(chǎn)未能拍賣，清盤率更是相比去年有大幅度下降。

截至今年11月底，澳大利亞首府城市漲跌不一。悉尼、墨爾本房價同比分別下跌8.1％和5.8％，霍巴特和堪培拉則同比分別上漲9.3％和4.0%。

因此，就2018年全年而言，八大首府城市中有五個城市的房價同比錄得不同程度的上漲，進而凸顯悉尼和墨爾本兩地的疲軟。另外，珀斯的房價表現(xiàn)在一定程度上也成為拖累澳大利亞房價的因素。

2019年澳洲房地產(chǎn)趨勢分析

根據(jù)澳大利亞房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic2018年6月發(fā)布的報告表明，由于目前澳洲就業(yè)數(shù)據(jù)穩(wěn)健增長，寬松的貨幣政策，房產(chǎn)供應(yīng)量的逐漸減少，以及銀行貸款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地產(chǎn)市場的回暖。

據(jù)Domain2018年11月29日新出爐的研究預(yù)測，澳洲房價將會在明年穩(wěn)定下來。

另外，來自Domain的經(jīng)濟學(xué)家Trent Wiltshire表示，持續(xù)穩(wěn)定的人口增長，以及較低的失業(yè)率，將促使2020年年底之前，澳洲房價的進一步增長。Wiltshire認為，澳洲房地產(chǎn)市場將在2019年自我修正，在2020年開始適度增長。

預(yù)計公寓價格將反彈

Domain預(yù)測2019年澳洲公寓市場即將反彈，其原因是悉尼以及墨爾本兩大城市對于本地購房者首次購房者的印花稅優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2019年公寓價格即將呈現(xiàn)出2%的增長趨勢，2020年增長幅度將到達5%。

澳洲經(jīng)濟增長帶動房產(chǎn)市場回調(diào)

Moody's分析公司住房經(jīng)濟學(xué)家Alaistair Chan表示，澳大利亞住宅市場價格在前幾年出現(xiàn)了大幅度增長，其增長速度遠遠超過了平均工資增長的速度以及租金增長的平均值，加上供應(yīng)量的增加以及借貸成本的增加，導(dǎo)致了2018年澳洲政府為控制這一局面而出現(xiàn)房地產(chǎn)價格回調(diào)政策。

但是最壞的時代即將過去，根據(jù)CoreLogic以及Moody‘s的報告，由于澳大利亞經(jīng)濟增長趨勢已經(jīng)得到改善，預(yù)計到2018年年底GDP即將達到3.1%，這遠高于之前預(yù)計的1.9%，很有利于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

悉尼和墨爾本房價下跌狀態(tài)將至少持續(xù)到年中

悉尼整體房市不容樂觀，墨爾本相比之下則略好一些，現(xiàn)階段來看，這兩大城市的房市年初回暖顯得較為困難。

主要的問題是在皇家委員會報告和聯(lián)邦大選涉及到的政策出臺之前，房產(chǎn)市場存在的各種不確定因素依然發(fā)揮著消極作用。

霍巴特和阿德萊德將成為最佳表現(xiàn)城市

2019年上半年，澳洲房產(chǎn)市場的發(fā)獎將會放緩，但仍將有兩個城市表現(xiàn)搶眼。

霍巴特房市可能在19年放緩，但依然會處于增長狀態(tài)。阿德萊德在過去5年里從未出現(xiàn)過像悉尼和墨爾本那樣的房市高峰，因此目前房市的低迷并不會在阿德萊德產(chǎn)生太多動蕩。

隨著更多就業(yè)增長，這座“教堂之城”絕對值得關(guān)注。

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