都說澳洲房產(chǎn)2018年是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年，鳳凰逆磐重生都要經(jīng)歷痛苦，但2018年澳洲房產(chǎn)更多的是痛苦，主要城市房價(jià)房價(jià)都在下跌，下面邦海外就為大家盤點(diǎn)一下2018澳洲主要城市房價(jià)地圖。

10月份，澳洲五大首府城市房價(jià)下跌0.63%，墨爾本房價(jià)下跌最大為0.85%，悉尼下跌0.68%。

這已經(jīng)澳大利亞5大首府城市房價(jià)連續(xù)13個(gè)月下滑了，在整個(gè)周期中房價(jià)下滑了4.5%。

進(jìn)入2018年最后一個(gè)季度，澳洲房價(jià)下滑了1.6%。唯有阿德萊德微弱上漲0.1%，布里斯班持平，其余城市均出現(xiàn)不同程度下跌。

2018年到現(xiàn)在，房價(jià)整體下滑了3.95%，墨爾本下跌了5.01%;其次是悉尼下跌4.70%左右。

據(jù)CoreLogic RP Data數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月02日，在過去的一年時(shí)間里悉尼房屋價(jià)格下跌了7.45%，墨爾本房價(jià)下跌了4.73%，西澳首府珀斯下跌3.37%;其余城市均錄得增長，布里斯班(包含黃金海岸)上漲0.26%，阿德萊德上漲1.81%，澳洲5大首府城市負(fù)增長，-5.00%。

目前，大墨爾本地區(qū)發(fā)展走廊的規(guī)劃帶動了大批當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的興建，對土地的需求量很高，加上不少投資者開始摒棄原有的房產(chǎn)投資模式，由公寓、別墅投資轉(zhuǎn)向地塊投資，導(dǎo)致維多利州當(dāng)?shù)氐耐恋毓?yīng)不足，目前已經(jīng)顯現(xiàn)出供不應(yīng)求的情況。

在此影響下，大墨爾本地區(qū)，尤其是發(fā)展走廊重點(diǎn)建設(shè)的東南區(qū)、北區(qū)等地的房產(chǎn)增值潛力巨大，有統(tǒng)計(jì)顯示，2018年大墨爾本地區(qū)的公寓中價(jià)漲幅7.9%，別墅中價(jià)漲幅8.8%，居全澳之首。

根據(jù)上兩個(gè)月布里斯班房產(chǎn)的報(bào)告，可以看出，布里斯班從今年1月份到4月份整體房價(jià)下跌了0.1%，而在5月份又會漲了0.2%。截止到2018年5月31日的過去1年中，布里斯班房價(jià)整體上漲了0.9%。

房價(jià)為$492,911澳幣至$546,859澳幣的房子，增長最為強(qiáng)勁，而價(jià)值超過$831,375澳幣的物業(yè)價(jià)值增幅最為溫和。

總體來看，澳洲2017年人均GDP增值幅度為2.3%，并且2018年還有加快的趨勢。由此可以預(yù)測，布里斯班未來1年房屋價(jià)值下跌的可能性并不大，并且0.9%的漲幅已經(jīng)達(dá)到近幾年最低，或許還會有回暖的趨勢。根據(jù)BIS Oxford Economics的預(yù)測，2020年，布里斯班的整體房價(jià)將會比現(xiàn)在高出6% - 7%。

據(jù)《澳洲金融評論》研究表明，早在2002年，布里斯班的房產(chǎn)價(jià)格曾經(jīng)只有悉尼的41%，這一差距也是至今為止尚未被打破的歷史記錄。不過，隨著州際移民開始從2003年開始大量遷入布里斯班，布里斯班與悉尼的房屋中位價(jià)差距開始快速縮小，并在2008年達(dá)到最小。當(dāng)時(shí)，布里斯班的房產(chǎn)中位價(jià)是悉尼的78%，差距僅22%。

在不少市場專家看來，布里斯班當(dāng)前的情況和2002年十分相似，布里斯班的房價(jià)再次和悉尼拉開差距，而人口也開始大幅增長。對于投資者來說， 布里斯班的房產(chǎn)相比悉尼更具有吸引力，而許多前幾年在悉尼投資房產(chǎn)的人，現(xiàn)在也把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了布里斯班房市。主要原因，除了布里斯班房產(chǎn)有更高的可負(fù)擔(dān)性之外，還在于就業(yè)市場穩(wěn)定增長和州際移民不斷遷入。

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