雖然知道柬埔寨金邊房產(chǎn)投資回報率比較高，可是柬埔寨金邊買房，在金邊眾多區(qū)域，選擇哪個相對更賺錢，哪個更為劃算呢?邦海外小編為大家分享：

據(jù)邦邦所知，柬埔寨金邊有12個行政區(qū)，而實際上在今天普遍情況下，大家所認(rèn)為的金邊市區(qū)可能只有其中的四個區(qū)，就是隆邊區(qū)、桑園區(qū)、馬卡拉區(qū)以及堆谷區(qū)。

那其他八個區(qū)幾乎都是非常非常欠發(fā)展的，可以說是非常郊區(qū)的那種狀態(tài)，我們知道房產(chǎn)其實是跟人的密度相掛鉤的，做的是人的生意，所以今天我們談金邊的房產(chǎn)，主要也是集中在這四個區(qū)內(nèi)，就是隆邊、桑園、馬卡拉和堆谷區(qū)。

所以接下來我們會詳細(xì)的針對這四個區(qū)域，談一談這四個區(qū)域的特點及價格、租金情況的分布。

A、隆邊區(qū)

隆邊區(qū)靠近洞里薩河，是靠河的一個區(qū)域，也是金邊最古老的區(qū)，同時也是比較早的商業(yè)區(qū)，所以這里有很多的小商小鋪，同時也是景點最多的區(qū)域，比如說皇宮、烏那隆寺、金邊的發(fā)源地塔仔山、還有酒吧街，還有上個世紀(jì)二十年代，法國殖民者幫助柬埔寨建立的中央市場等。

所以這個區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)比較多，但是因為可能相對來講城區(qū)比較老，所以商業(yè)也偏原始一些。

隆邊區(qū)有一些項目，這些項目的價格目前大約是在2800美金到3300美金之間，并且租金也都表現(xiàn)不錯，差不多都是在一千美金以上左右的水平。

當(dāng)然以下我們所說的一切都是單純的限制在金邊的住宅公寓這個方向。

B、馬卡拉區(qū)

在隆邊區(qū)的左側(cè)，我們看到是今天另外一個也非常老的城區(qū)，它面積不是很大，這個城區(qū)里面的商業(yè)也非常不少，叫做馬卡拉區(qū)。

現(xiàn)在瑪卡拉它正處于一個大范圍的一個現(xiàn)代化的建設(shè)當(dāng)中。

譬如說現(xiàn)在柬埔寨的國家奧林匹克中心，柬埔寨總理府、國家議會等等，都還算是比較現(xiàn)代化的建筑，都在這個區(qū)域范圍之內(nèi)。

這個區(qū)域的項目品質(zhì)高中低都有，如果我們只挑具有投資性的稍微中高檔的項目來看的話，它們的價格都會是在2500美金到3200美金之間，那租金的話差不多也會是在800美金到1300美金左右這樣的一個水平。

C、堆谷區(qū)

在隆邊區(qū)的西側(cè)，我們可以看到有一個區(qū)叫堆谷區(qū)。堆谷區(qū)在金邊屬于一個文化大區(qū)，為什么這么說?

因為在這個區(qū)域范圍之內(nèi)，學(xué)校非常之多，比如說金邊大學(xué)、國際大學(xué)，各類的國際學(xué)校等等都非常的多，因為堆谷區(qū)面積也比較大，分為南堆谷和北堆谷，尤其是在南堆谷有非常多的國際學(xué)校。同時堆谷區(qū)也算是金邊貧富差距最大的一個區(qū)。

因為這里面有非常多的老式別墅、各種排屋都在這個范圍之內(nèi)。同時因為更靠近內(nèi)陸，所以在市區(qū)中的這四個區(qū)，堆谷區(qū)算是比較落后一些，設(shè)施建設(shè)也比較欠發(fā)達，但是生活配套基本上也都還算是比較全面。

所以我們會看到有些公司的員工，被派駐到金邊，因為金邊的房租租金很貴，有些公司為了省錢，可能就會員工租房選在堆谷這邊。

所以堆谷現(xiàn)在它的整個的房租價格可能是在500到這個900美金左右的價格，相應(yīng)的這邊房屋的價格也比較低，目前還處在1700到2300美金左右這么一個價位的水平。

D、桑園區(qū)

桑園區(qū)，是目前金邊最現(xiàn)代化的一個區(qū)域，有非常多的現(xiàn)代化的酒店、公寓、娛樂場所生活場所。

譬如我們所熟知的金邊唯一的一個賭場--NAGA賭場就在這個區(qū)域范圍之內(nèi)，金邊第一個現(xiàn)代化超市永旺超市也在這個范圍之內(nèi)，金邊甚至可以說是最好的五星酒店之一索菲特酒店也在這里，當(dāng)然還有各國的大使館也都聚集在桑園區(qū)，所以說在最近這兩年，這個區(qū)域也是房產(chǎn)最火爆的一個區(qū)域。

因為桑園區(qū)面積比較大，它其實有一些重點投資區(qū)域，所以我們把桑園區(qū)拆開來講。

在桑園區(qū)有幾個房產(chǎn)的聚集投資區(qū)域，叫做BKK1和百色河分區(qū)。

BKK1相信很多關(guān)注金邊房產(chǎn)的朋友都知道，在金邊被很多人稱為大使館區(qū)，因為最早在柬埔寨對外開放的時候，各國大使館進入柬埔寨幾乎都是建在BKK1內(nèi)。

所以BKK1雖然面積其實不大非常的小，但是因為隨大使館吸引而來的外國人很多，所以外國人比較喜歡的餐飲、特色小店、便利店這些基礎(chǔ)的一些生活設(shè)施也是最多的。

所以在BKK1你可以吃到各國正宗的料理，在BKK1可以吃到非常正宗的法餐，非常正宗的柬埔寨菜、越南菜、泰國菜、印度菜、中國菜、韓國菜等。

所以這個區(qū)域其實蠻適合生活的。

它也是目前金邊生活設(shè)施可以說是最齊全的一個區(qū)域，同時也是目前金邊房價最貴的區(qū)域，地價幾乎也是最貴的。

BKK1的一塊地，價格7000美金一平米左右，劃分成我們今天中國的計價方式，也就是說差不多要3000萬人民幣一畝，我們3000萬人民幣一畝是什么水平呢?

2016年底，南京拍了一個地塊，叫G68，當(dāng)時的拍賣價就是3000萬人民幣一畝;上海浦東的世博園地區(qū)也曾拍過一塊地是3200萬-3300萬左右一畝。

所以我們可以看到在BKK1的地價跟中國一線城市幾乎已經(jīng)相仿了。

所以BKK1的房價也非常的貴，都要在三四千美金左右的水平，當(dāng)然離中國一線城市房價還有很大差距，所以投資價值非常的高。

同樣的，因為生活設(shè)施非常全面，它的租金水平也非常高，一房基本上也都要在1200美金到2000美金左右，我們今天所談到的金邊的一房差不多面積都是在40平到80平左右之間的面積，這里再稍微強調(diào)一下。

因此，整個金邊投資風(fēng)險最低的區(qū)域，可能就是BKK1這個區(qū)域了。

但是相應(yīng)的，對于資金的預(yù)算要求也會稍微的高一些。所以要看大家自己的一個整體預(yù)算。

桑園區(qū)除了BKK1是比較不錯的一個地區(qū)之外，還有一個區(qū)域叫做百色河分區(qū)。

百色河分區(qū)是因為很多人稱這個分區(qū)為娛樂區(qū)，因為在這個區(qū)域里面有金邊的唯一的最大的賭場—NAGA賭場，然后還有非常多的一些其他的一些夜總會、夜場、酒吧、酒店等等。

未來這個區(qū)域還會有一個香格里拉酒店也會在這里開業(yè)。所以這個區(qū)域其實是非常的娛樂化，非常的現(xiàn)代化的一個區(qū)。

那目前百色河分區(qū)的價格也差不多是要在2500到3500美金左右的水平。

桑園元區(qū)除了百色河分區(qū)和BKK1分區(qū)以外，還有一個地方也比較知名，這個地方其實也屬于百色河分區(qū)，就是鉆石島。

很多人應(yīng)該去過金邊都會了解到這個島嶼，有些人認(rèn)為它是富人島，是未來非常不錯的地方，是明日的陸家嘴。

因為鉆石島先天地理條件好，它是一個獨立的小島，很有私密性。但是還有些人認(rèn)為這個地方?jīng)]那么好，覺得是炒作的太多了。

大家如果真的去島上去看一下，你會看到這個島上的公寓的品質(zhì)其實是參差不齊的這么一個狀態(tài)。

比如說，我們單看租金，在這個島上你可以租到一千美金左右的一房房子，也有很多房子，甚至三四百美金也能租到1房，而這些房子都是最近幾年建成的。同時這個島上普遍的售賣價格都會比較貴，幾乎都是在3000美金以上。

所以就我個人來看，我覺得這個地方是非常不錯的，但是可能因為在開發(fā)的時候，沒有做好一個長期的整體規(guī)劃，它的今天的價值其實與開發(fā)的時候想象的價值是有一些出入的，當(dāng)然未來如何我們拭目以待。

除了我們談到的這四個主城區(qū)以外，在機場附近也有些項目，機場就不是這四個主城區(qū)了。

那在機場因為南側(cè)有金邊的 一個工業(yè)園，那這個工業(yè)園里面差不多有120家企業(yè)，主要都是以外資企業(yè)為主，比如說我們所熟知的中國的新希望集團，就是老板是劉永好的這個新希望集團，泰國的正大集團和馬來西亞的一些企業(yè)等等都在這個區(qū)域范圍之內(nèi)，而這個區(qū)域外資企業(yè)比較多，中高層管理人員也基本上都是外籍人士，所以他們也有租房這個重要的需求，而附近也沒有其他的能夠拿得出手的一些公寓。

所以以上就是金邊房產(chǎn)聚集化分布的一些區(qū)域。

當(dāng)然這些區(qū)域并不能完全作為房產(chǎn)投資的根據(jù)，那只是給大家做一個了解。因為畢竟在實際投資中，我們還要具體看項目的具體位置、周邊配套、建筑理念、物業(yè)服務(wù)、項目產(chǎn)品品質(zhì)、本地市場特色等等。所以以上是給大家做一個區(qū)域上的一個了解。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨金邊買房哪里最賺錢?哪個最劃算?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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