泰國(guó)房產(chǎn)，一直備受投資者的歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)置泰國(guó)房產(chǎn)的外籍人士中，有超過(guò)30% 的人是國(guó)人。但熱潮再盛，也不能忽視泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)目前的一大問(wèn)題——混亂。在這個(gè)時(shí)候入手是好時(shí)期，但在這個(gè)時(shí)候入手，也需要跟泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)亂象斗智斗勇。今天，邦海外就帶你看看購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)如何省心省力。

信息混亂?

跨國(guó)投資房產(chǎn)，讓投資者頗為頭疼的就是“信息不對(duì)等”。了解過(guò)泰國(guó)樓盤(pán)的置業(yè)者肯定經(jīng)歷過(guò)，一個(gè)項(xiàng)目在泰國(guó)和中國(guó)雖說(shuō)都有大量代理商，但在市面上，你所能看到的項(xiàng)目介紹幾乎千篇一律且更新不及時(shí)。更有甚者，網(wǎng)上看著樓盤(pán)介紹覺(jué)得特別好，付完定金到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一看，才發(fā)現(xiàn)文字描述和實(shí)際情況有多么的“名不副實(shí)”。

海外置業(yè)要突破空間的限制本就不是一件易事，通過(guò)文字、圖片和視頻信息了解一個(gè)樓盤(pán)是海外置業(yè)的第一步。但這信息更新滯后及信息描述不實(shí)，也就成為了困擾置業(yè)者到泰國(guó)投資房產(chǎn)的第一道難關(guān)。

價(jià)格混亂?

說(shuō)到置業(yè)者們最關(guān)心的事，那必然還是非“價(jià)格”莫屬。面對(duì)信息并不十分透明的泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，海外投資者在價(jià)格上被“雙重標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)待并不少見(jiàn)。甚至連泰國(guó)公寓業(yè)協(xié)會(huì)的名譽(yù)主席巴色·達(dá)杜拉亞沙迪都曾直言：“中國(guó)人用現(xiàn)金買下公寓。去年完工的一個(gè)大眾捷運(yùn)站附近的公寓項(xiàng)目受到了中國(guó)買家的青睞，盡管他們拿到的價(jià)格比泰國(guó)買家要高10%到20%。”

由此也可看出，這種不成文的條例，在泰國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)并不少見(jiàn)。海外買家，尤其是現(xiàn)在的中國(guó)買家，通常在購(gòu)房時(shí)會(huì)需要支付比本地買家更高的金額。同時(shí)，由于泰國(guó)房市中的有些項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)之后便一整個(gè)或大批量的打包出售給地產(chǎn)中介公司，所以最終買家的交易價(jià)格及其中的利潤(rùn)空間，就完全取決于中介公司的操作了。

再加上信息更新滯后的影響，導(dǎo)致在某些情況下，消費(fèi)者難以分辨自己是被“雙重標(biāo)準(zhǔn)”，還是由于項(xiàng)目階段不同或市場(chǎng)變化而帶來(lái)的報(bào)價(jià)差異。另外，各代理商的報(bào)價(jià)也通常存在一定不同，這就需要置業(yè)者去分辨這其中是否包含了家具包或者其他的贈(zèng)送服務(wù)。

包租、托管混亂?

房子買到手，也還是有許多后續(xù)事宜要業(yè)主費(fèi)心。很多人到泰國(guó)買房是作為投資用途，那么后續(xù)就需要管理及出租，這個(gè)時(shí)候，「誰(shuí)」能幫你“打理”你的房產(chǎn)就至關(guān)重要，畢竟你很難天天中泰兩頭跑吧。

在泰國(guó)房產(chǎn)廣告中，我們不難看到類似“承諾包租2年，年返收益6%”，這樣相當(dāng)吸引人的宣傳。但這樣的承諾是否能夠兌現(xiàn)?或者說(shuō)在兌現(xiàn)期滿之后，又該托管給誰(shuí)繼續(xù)幫你打理這套房子?

目前的泰國(guó)房產(chǎn)，通常有兩種房屋托管模式。第一種，就是剛才提過(guò)的開(kāi)發(fā)商包租，即你購(gòu)入房產(chǎn)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾包租一定時(shí)間期限，但這種模式會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題就是，包租期滿后，你需要另找渠道幫你打理房產(chǎn);而第二種，就是找專業(yè)的物業(yè)機(jī)構(gòu)或中介公司來(lái)代為出租。

但由于目前泰國(guó)的房產(chǎn)托管市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，再加上空間和語(yǔ)言的限制，置業(yè)者要跨國(guó)完成房產(chǎn)托管手續(xù)，也還是一件頗為瑣碎且耗費(fèi)精力的事。

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