澳洲樓市有點“喪”是2018年不爭的事實，很多投資澳洲樓市的人都感到恐慌，生怕自己投資的房產(chǎn)房價下跌造成損失，而沒有投資房產(chǎn)的人則是觀望，希望澳洲樓市早點走出喪期，有機會上車，那么澳洲樓市何時才能擺脫“喪”期，和邦海外一起看看吧。

澳洲樓市何時擺脫“喪”期

2018年 ，澳洲樓市有點“喪”。

Corelogic 數(shù)據(jù)顯示，2018年全國房價下跌4.8%。悉尼房價跌幅最大，高達8.9%，墨爾本房價下跌7.0%。霍巴特是個例外，房價漲了8.7%。

Corelogic研究部負責人Tim Lawless表明，悉尼房地產(chǎn)市場的成長會伴隨著大規(guī)模的短期下跌行情。

如果你是最近買的房，現(xiàn)在房價一跌，你就損失了。如果你拿出了20%做首付，悉尼和墨爾本房價跌幅可能已經(jīng)把你的首付跌去了一半，考慮到印花稅和搬家費用，你的損失會更大。

如果你是很久以前買的房，你可能會覺得最近雖然跌得狠了點，但還未傷及“肺腑”。

所以，現(xiàn)在人們最關(guān)心的是，2019年澳洲樓市能否擺脫“喪”期?房價何時見底?

畢馬威(KPMG)預測，到2021年，澳洲房價都將保持低迷狀態(tài)。

畢馬威認為，悉尼和墨爾本房價將在2021年觸底反彈，未來三年，這兩個城市的房地產(chǎn)市場可能進入復蘇模式。

一些金融分析公司則預測，隨著當?shù)赝顿Y者市場需求差異化凸顯，悉尼房價可能需要更長時間完成修正。預計要等到悉尼房價跌12.9%，墨爾本房價跌4.5%的時候，才能迎來真正的修正期。

畢馬威首席經(jīng)濟學家Brendan Rynne表示， 澳洲審慎監(jiān)控機構(gòu)(APRA)更嚴苛的貸款標準和更少的投資者融資已經(jīng)對澳洲樓市構(gòu)成重擊。

畢馬威預計，悉尼房價在2019年將下跌4.3%，2020年進一步下滑1.3%，到了2021年悉尼房價才開始企穩(wěn)，預計增長率為3.5%。

墨爾本房價方面，預計2019年可能下跌2%，接下來的兩個財年度增幅分別為2.4%和4.7%。

但潛在的房價觸底似乎并沒有幫助恢復市場信心。最新房地產(chǎn)委員會調(diào)查顯示，房價大跌已使房地產(chǎn)行業(yè)的整體信心指數(shù)降至5年最低點，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)備受挑戰(zhàn)。

畢馬威(KPMG)分析師預測，如果工黨贏得下一任選舉，他們承諾對負扣稅和資本利得稅進行的調(diào)整，將對租房市場產(chǎn)生短期影響。

“總體而言，所提出的政策是合理的，但是政策引入需要謹慎管理。”Rynne先生說。“從投資市場的角度來看，這些政策似乎不太可能改變現(xiàn)有環(huán)境下的投資組合決策。”

Rynne先生還指出，銀行對海恩皇家委員會調(diào)查結(jié)果的有點反應過度了，這對澳大利亞房價產(chǎn)生嚴重的負面影響。

澳大利亞房地產(chǎn)委員會首席執(zhí)行官Ken Morrison不同意這一觀點，現(xiàn)在的市場情況和信心下滑都顯示出，眼下還不是引入重大改革的時候。

那么，房價大跌對澳洲經(jīng)濟又意味著什么呢?

目前，最大的擔憂是所謂的“財富效應”。

當房價下跌時，人們會感覺自己更窮，因為房價直接影響到人們的生活開支和預算。

由于私人支出占澳大利亞國內(nèi)生產(chǎn)總值的一半以上，因此私人支出減少，會對澳洲經(jīng)濟產(chǎn)生很大影響。

澳洲房產(chǎn)未來投資前景分析

澳大利亞房市的走勢情況還是要根據(jù)這三個方面來進行推斷人口增長因素，利率以及經(jīng)濟的發(fā)展情況。澳大利亞的經(jīng)濟發(fā)展一直以來都是比較穩(wěn)定的，并且每年移民定居國家的人數(shù)也在不斷的增長。只是近兩年澳大利亞的利率受到了影響，這一影響直接撥動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房產(chǎn)價格的變動本來就和利率息息相關(guān)，利率低，自然購買的人數(shù)會增加，如果利率一旦高起來，很多人都會望而卻步。

在澳大利亞進行房產(chǎn)投資，不一定非要投資墨爾本和悉尼這兩座城市。找一個前景發(fā)展不錯的城市進行投資也是可以的，比如說布里斯班。該層次的利率估計大約在0%至3%左右。房價上漲的空間大約在3%至7%左右。房產(chǎn)投資當中，占據(jù)房地產(chǎn)市場主體的是住宅類型，在購房的過程中，如果利率過于太高，該國家當?shù)氐木用褚话愣汲袚黄稹?/p>

在澳大利亞進行房地產(chǎn)投資，要學會多種方面，多種是為了去了解當下澳大利亞房地產(chǎn)市場是一個什么樣的情況。選擇城市投資房產(chǎn)類型的時候，不一定非要在發(fā)展最好的兩個城市里面進行。潛在空間和回報率比較大的房產(chǎn)，同樣也是比較值得期待的。

現(xiàn)在，沒房買的意思不代表說市面上沒有在出售的房子了，只是可選擇房型不多了，一旦遇到心儀的房型，便會迫不及待加價購入。

這就是經(jīng)濟學上由供需關(guān)系得出的價格規(guī)律。所以超跌的現(xiàn)象只會曇花一現(xiàn)，可遇不可求。

在房價節(jié)節(jié)高升，人人喊好的時候，幾乎不可能買到超跌的房子，能以房子本身的價格購入已經(jīng)是無比幸運，多數(shù)情況是以高于市場價格買入。

所以為什么要在房市放緩的時候入手，房市處于高位的時候適合出售，而不是在房市人人叫好的時候搶高入市。

需要注意的是，現(xiàn)在是買房的好時機，但不代表可以亂買，尋找價值洼地需要耐性和一拍即合的決心。

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