近兩年，日本房產(chǎn)市場行情持續(xù)看漲，日本地產(chǎn)中介把這同樣歸功于大量涌入的中國買家。數(shù)據(jù)顯示，東京是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市，其次是大阪和京都。中國買家購置日本房產(chǎn)的原因一般分為投資和移民兩類。那么，日本有哪些房產(chǎn)類型深受中國買家親睞?和邦海外一起看看吧。

小戶型單身公寓

從投資金額、簡單程度和收益率來看，投資小戶型單身公寓的性價(jià)比是最高的。尤其是東京都23區(qū)內(nèi)的獨(dú)居上班族人數(shù)在持續(xù)增長，對單身公寓的需求量也在不斷增加。只要是位置好的物件，根本不愁買來租不出去。租金的維持能有所保證，買賣價(jià)格就不會(huì)有太大浮動(dòng)，同時(shí)小戶型單身公寓具有較強(qiáng)的節(jié)稅力。如果購置多了，將來面對孩子的資產(chǎn)繼承、分配時(shí)會(huì)更加簡單。

如果想要收益率高、變現(xiàn)率快、節(jié)稅力強(qiáng)這3點(diǎn)兼?zhèn)涞奈锛粜蛦紊砉⑹遣欢x。

大戶型居住型公寓

大戶型的投資居住型物件在日本并不在少數(shù)，但是可以租給外國人的物件卻少之又少。如果我們能買幾套大戶型的公寓來投資，其實(shí)是一本萬利的，根本不用發(fā)愁租不出去。買來的大戶型物件首先用來出租，可以在有租客的時(shí)候高價(jià)出售出去。也可以當(dāng)租客退居后，作為普通的家庭型公寓進(jìn)行高價(jià)出售。這種反復(fù)購買和出售的投資方式，也算是投資日本房產(chǎn)中的一種多元化的手段。

木造或者鋼筋鐵骨混凝土造的一棟樓

日本公寓分三種，一種為2～3層建的不帶電梯的木造普通公寓，一種為4～5層建的不帶電梯的鋼筋鐵骨造普通公寓，個(gè)別五層建的公寓也帶電梯。第三種就是5層建以上帶電梯的鋼筋鐵骨造的高級公寓。

很多投資商會(huì)一次性買下一整棟樓來投資，由于市場也已經(jīng)確立，在建木造或鋼筋鐵骨造公寓時(shí)，可以和大型房屋制造商進(jìn)行報(bào)價(jià)比較，也容易下單。大型房屋制造商在建工后也會(huì)有一次性租賃服務(wù)，對方會(huì)給出各種情況模擬，非常周到。所以，在管理層面上無需特別擔(dān)心。或者可以直接買已經(jīng)建好的，里面已經(jīng)有租客的整棟樓，這樣其實(shí)更加省時(shí)和便捷。

商業(yè)店鋪樓

擁有商業(yè)建筑用地的人，總是會(huì)因?yàn)槿绾斡行Ю枚鵁馈．?dāng)然，東京23區(qū)內(nèi)的一等地除外。

雖然商業(yè)租戶比住房的租金單價(jià)高，收益性也高。但是，搬走的風(fēng)險(xiǎn)很高，下一位租賃者也很難尋找(人口流動(dòng)大的繁華地段除外)。因此，商業(yè)大樓招攬租戶的難度非常高，不太適用于初級投資者。

一戶建

一戶建是單個(gè)家庭的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會(huì)被作為首選投資。但也有一部人購買一戶建用來做寮或者民宿，其收入也是可觀的，尤其用來做民宿回本兒也是非常之快。民宿的管理也可以直接交給民宿管理公司，只需支付給他們收益的10%的費(fèi)用，就可以坐著收錢啦。

辦公樓

日本的事務(wù)所即我們所說的辦公樓，近年來，來日本開公司的外國人在逐年增加，針對日本很多房子不租給外國人的情況，很多想要開公司的外國人找不到事務(wù)所。同時(shí)，只要是東京都內(nèi)的辦公樓，幾乎是沒有空室的，所以并不用擔(dān)心買來一棟空樓。但是小編要在這里提醒大家的是，買樓前做好實(shí)地調(diào)查和現(xiàn)地考察都是非常重要的。

公寓VS一戶建對比

土地支配權(quán)

公寓：公寓的公共部分，像是電梯、綠化帶等等是所有住戶共同擁有的，自己沒有單獨(dú)的支配權(quán)。

一戶建：購買了一戶建之后，土地的所有權(quán)就是你的了，所以你可以自由支配，是建花園還是養(yǎng)寵物，是自己住還是出租、買賣都全由你決定。

花費(fèi)

公寓：地域的不同價(jià)格自然也就不同。公寓戶每個(gè)月必須上交管理費(fèi)和修繕費(fèi)，還有停車費(fèi)。

一戶建：大致有兩種購入方式，一種是購買建好完成狀態(tài)的，另一種是購買空地，然后再根據(jù)自己意愿設(shè)計(jì)建造房子。除了土地價(jià)格以外，還需要建屋、設(shè)計(jì)費(fèi)用。沒有物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等等的費(fèi)用，但是未來維修都是個(gè)人負(fù)擔(dān)，積蓄還有保險(xiǎn)都要跟上。

資產(chǎn)保值

公寓：公寓的價(jià)值和所處的地方環(huán)境也有關(guān)系，交通商業(yè)越好，公寓價(jià)格也越高。并且公寓的管理、修繕制度的完善程度也會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)值評價(jià)。公寓使用年限較長，可以使用75—90年，相對而言保值性較好。

一戶建：受到所處的地方環(huán)境變化的影響，周圍如果交通、商業(yè)變好了，價(jià)格自然也就上去了。

交通

公寓：離車站近，買東西、上班通勤也更便利。

一戶建：一般來說都是位于郊區(qū)，離車站比較遠(yuǎn)。

居住

公寓：隔音效果好;安全防范措施完備;大樓的清掃和管理有管理會(huì)社來管理。

一戶建：寬敞，更具有私密性。房屋周圍的清潔與管理都要靠自己。

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