海外置業(yè)一直是外國(guó)人熱衷的資產(chǎn)配置方式，除了英美加澳這些大國(guó)，近年來(lái)，馬耳他這個(gè)地中海島國(guó)也成為了外國(guó)人的海外置業(yè)熱地。當(dāng)然，這和馬耳他的房產(chǎn)價(jià)值和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密不可分，據(jù)馬耳他央行統(tǒng)計(jì)，2018年第二季度，馬耳他的房?jī)r(jià)同比上漲近17%，首次在指數(shù)中領(lǐng)先，房?jī)r(jià)增幅超越香港，位居世界第一!

持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)水平，金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)和船舶業(yè)的有力支持，不斷增加的外來(lái)移民人口，再加上有限的房產(chǎn)存量，馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入火爆緊俏期勢(shì)不可擋。那么，想要趕上這波房市投資熱潮，必須要了解以下常識(shí)：

外國(guó)人可以購(gòu)買馬耳他房產(chǎn)嗎?

一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人在馬耳他購(gòu)房需要申請(qǐng)AIP(Acquisition of Immovable Property不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)許可)，僅能購(gòu)置一套非商用房產(chǎn)，不能出租。但是購(gòu)買SDA區(qū)域的房產(chǎn)，即政府指定重建區(qū)域，不需要AIP且不限購(gòu)，可自由租賃。此外，在馬耳他成為永久居民的歐盟公民(或夫妻雙方有一方是歐盟公民)，可不必申請(qǐng)AIP購(gòu)置用于自住或投資的房產(chǎn)，如果歐盟公民為了在當(dāng)?shù)亻_(kāi)展生意或提供服務(wù)，也可以在購(gòu)房合同內(nèi)注明購(gòu)房目的的情況下購(gòu)買房地產(chǎn)。

馬耳他購(gòu)房需要哪些額外費(fèi)用?

1.買房需交易額5%的購(gòu)買稅，只需要在購(gòu)買時(shí)支付，不需要按年交。

2.公證費(fèi)：通常為1%-2%，取決于房產(chǎn)的價(jià)值和交易的復(fù)雜程度。

3.交易檢查和注冊(cè)費(fèi)：約475歐元。

4.財(cái)政部發(fā)放外國(guó)人購(gòu)房許可證費(fèi)用——235歐元。

5.其他雜費(fèi)，包括翻譯費(fèi)等。

可以自由出售馬耳他房產(chǎn)嗎?

對(duì)于外國(guó)買家來(lái)說(shuō)，如果出售馬耳他房產(chǎn)，需要先出售給當(dāng)?shù)鼐用瘢侨绻也坏疆?dāng)?shù)鼐用褓I主，是可以出售給非居民的.

馬耳他的出租回報(bào)率高嗎?

據(jù)統(tǒng)計(jì)，馬耳他2017年的出租回報(bào)率為6.64%，僅次于位于首位的愛(ài)爾蘭，遠(yuǎn)高于葡萄牙、西班牙和希臘，且呈逐年上漲的趨勢(shì)。

在馬耳他高出租回報(bào)率、低房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)高增值的房場(chǎng)市場(chǎng)狀況下，購(gòu)房投資馬耳他，不失為一種即獲得歐盟國(guó)、申根國(guó)身份，又獲取房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)權(quán)益的一種好途徑，也將成為熱門的移民理想國(guó)。