在美國購買房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的相關(guān)事宜也是不可忽視的問題，例如所得稅、預(yù)扣稅、贈予稅以及遺產(chǎn)稅等。有些稅費可以有效的避免的，有些稅費若無法及時繳納的話影響還是比較大的，美國房產(chǎn)購買，不規(guī)劃稅收容易吃大虧!

作為非居民外籍人士在美國投資房產(chǎn)后，需要繳納哪些稅務(wù)?

當(dāng)非居民外籍人士在美國投資房地產(chǎn)并出租時，通常需要按照收到租金的30%預(yù)扣所得稅，物業(yè)管理公司或承租人有代扣代繳稅的義務(wù)，非居民外籍人士收到的租金收入已扣除30%的稅金，不需要再申報年度所得稅表。

外籍投資者可以選擇將被出租收入做為在美國的貿(mào)易或業(yè)務(wù)，從而按照累進稅率納稅。這樣一來，與房產(chǎn)相關(guān)的開銷(如物業(yè)費，房產(chǎn)稅，水電費，維修費等)可以相應(yīng)抵扣，只有凈收益才需要被征收稅。在這種情況下，非居民外籍人士需要每年向美國政府申報所得稅。

假設(shè)一棟價值50萬美金的房產(chǎn)，一年的租金收入有3萬美金，扣除物業(yè)費，房地產(chǎn)稅，基本維修，水電費，及折舊費用共計2萬美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為1萬美金，符合10% 及12%兩段等級稅率，按照2018年單身稅率計算，需要繳納1013美元的聯(lián)邦個人所得稅。

如果當(dāng)年房子沒有順利出租，有出租虧損的情況下，仍然要申報所得稅。

比如一年在美國的租金收入為2萬美元，但是物業(yè)費、房產(chǎn)費、維修費、水電費、管理費等等這些支出為3萬美元，結(jié)果出租房的凈虧損有1萬美元。這時業(yè)主千萬不要以為出租房產(chǎn)處于虧損狀態(tài)就不需要申報，如果你不申報美國稅局就會認(rèn)為你只有租金收入2萬美元，而沒有虧損，那么就會按2萬美元的收入計算個人所得稅。

當(dāng)非居民外籍人士在美國投資房地產(chǎn)并出售時，所產(chǎn)生的收益被視為美國來源收入，通常需要向美國繳納資本利得稅。對于外居民外籍人士(以及信托基金)而言，出售持有時間一年或以上的房地產(chǎn)需要繳納最高為20%的資本利得稅。為了避免外國投資者逃稅，非居民外籍人士在出售美國房產(chǎn)時，買方將按照法律規(guī)定代扣成交額的15%做為預(yù)扣稅。預(yù)扣稅不僅適用于房地產(chǎn)銷售，而且還適用于房地產(chǎn)交換、清算以及贈予。

另外，當(dāng)非居民外籍人士在美國投資房地產(chǎn)時，還應(yīng)該關(guān)注遺產(chǎn)稅和贈與稅。如果房產(chǎn)持有人不幸身故，該房產(chǎn)的繼承人將會被美國IRS征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)所在州也會征收州遺產(chǎn)稅。2019年,美國稅務(wù)居民的贈與和遺產(chǎn)統(tǒng)一終身免稅額為11,180,000美金，在此范圍內(nèi)的遺產(chǎn)無需繳納遺產(chǎn)稅，但是對于非美國稅務(wù)居民，贈與稅和遺產(chǎn)稅的免稅額僅有60,000美金，超過的部分需要繳納遺產(chǎn)稅。因此，非居民外籍人士應(yīng)該提前通過適當(dāng)規(guī)劃，來減少或避免未來房產(chǎn)傳承的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

沒有報稅會有什么后果?

如果納稅人欠美國政府稅款，又沒有在納稅截止日期內(nèi)交款，他將被美國稅務(wù)局罰款并征收利息。美國國稅局的規(guī)定是，如果沒有按時申報并且拖欠美國國稅局的稅款，那么會收到罰款通知，包括了未及時申報罰款和未及時繳稅罰款。

因此，及時報稅和繳稅非常重要。 對于美國非稅務(wù)居民，特別是在美國境內(nèi)有房產(chǎn)和其它投資的人士來說，正常申報美國稅是保證其在美國財務(wù)利益不受干擾的重要因素，同時也能夠保證其在美國投資所得僅被征收合理稅款。

對于美國稅務(wù)上的問題，想要一時半會摸清理透比較困難，建議大家咨詢專業(yè)的邦海外房產(chǎn)投資顧問，投資美國房產(chǎn)需要了解的規(guī)則很多，希望這篇文章能讓大家有所收獲，讓您的美國房產(chǎn)投資之路更加順暢!

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國房產(chǎn)購買，不規(guī)劃稅收容易吃大虧!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。