新一年的開始，美國房地產(chǎn)市場的前景并不十分光明。房屋需求將可能整年保持低迷。供應短缺將使房價繼續(xù)保持較高水平，尤其是在就業(yè)增長集中的大型城市。此外還有高利率因素阻礙了人們購置新房。根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國房價增速跌至七年新低。

1月份新屋開工情況的反彈曾勾起了市場對美國房地產(chǎn)市場復蘇的期待，然而好景不長，不僅2月新屋開工和營建許可數(shù)據(jù)不盡人意，最新數(shù)據(jù)顯示美國房價增速也在持續(xù)放緩。

美國1月標普Case-Shiller20座城市房價指數(shù)同比僅上漲3.6%，低于預期的3.8%以及去年12月的4.1%，這是自2012年9月以來最低的增長率。

并且今年1月Case-Shiller全美房價指數(shù)也只較上年同期上漲4.3%，低于前值4.6%。標普道瓊斯指數(shù)公司(S&P Dow Jones Indices) 委員會董事總經(jīng)理兼主席David Blitzer表示，上一次出現(xiàn)如此小幅的上漲還是在2015年4月。

尤其是曾經(jīng)炙手可熱的西海岸房地產(chǎn)市場，房價在最近幾個月里大幅放緩。在西雅圖，房價增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時，舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。而南方市場卻成為了美國房地產(chǎn)新的驅動力。拉斯維加斯已連續(xù)八個月成為美國房價增長最快的城市，增幅為10.5%。

《華爾街日報》指出，房地產(chǎn)市場在去年秋季進入低迷期，尤其是當時的抵押貸款利率接近5%，房價增長也同樣超過5%，這兩大因素使得購房者更難買得起房子。

美國房產(chǎn)類型

美國地廣人稀，大部分住宅類型為獨棟房屋，國內(nèi)稱之為別墅。當然除了獨棟房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多種住房類型。所以我們順應美國置業(yè)的滾滾潮流，首先就要搞懂關于美國房子的基本類型與分類。

別墅(House)

它指的是單家獨戶的獨立別墅，也與國內(nèi)所說的“別墅”類似，可以是一層或者多層的獨立房屋。別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，還會有游泳池等配套設施。House在美國常用Single Family House(獨立屋)，在英國、加拿大常用Detached(獨棟別墅)表示。

公寓(Apartment/Condo)

國外的公寓概念比較類似于國內(nèi)的普通住宅商品房，即XX開發(fā)商的住宅小區(qū)(70年使用權)，是一戶(一人或多人)居住的單元。國內(nèi)的公寓則屬指商業(yè)地產(chǎn)，使用權只有40年，與其它商用地產(chǎn)類似。

聯(lián)排別墅(Townhouse)

聯(lián)排別墅也稱為聯(lián)體別墅，在國內(nèi)一些小區(qū)存在，不過在國外則比國內(nèi)更為普遍。聯(lián)排別墅通常指兩個以上的別墅分享同一門牌號，兩戶及以上家庭共享同一個連續(xù)墻面，院子之間多用籬笆或植物墻隔開，有些Townhouse帶有小院子和車庫。

在有些國家，聯(lián)排別墅有多種變形，包括Duplex House(雙拼屋)、Triplex House(三拼屋)等。聯(lián)排別墅與獨棟別墅每年都向政府繳納地稅。

美國房價增速跌至七年新低。看了以上介紹相比大家心中已經(jīng)有了答案。如果您對美國移民感興趣，可以隨時與我們聯(lián)系，我們的資深顧問會對您的疑問進行詳細解答。