購(gòu)置海外房產(chǎn)，除了自己居住，就是投資獲取收益。如何選擇好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，是每位投資人的必修課，那么，在澳洲投資哪個(gè)地區(qū)才能獲得較好的收益呢?

霍巴特

霍巴特的住房租賃市場(chǎng)從澳洲最便宜漲到超越阿德萊德,珀斯, 布里斯本和墨爾本, 就連公寓的租金都超越了阿德萊德和珀斯,與布里斯本差不多水平.在上個(gè)季度,霍巴特的每周房屋租金就從$420上漲至$450.墨爾本繼續(xù)維持在每周$440.

雪梨

自上個(gè)季度被肯培拉奪冠之后, 雪梨的海港城被列為租金第二高的城市Domain 高級(jí)研究分析師 Nicola Powell博士表示, 目前的市場(chǎng)狀況更利于租客們談判租賃條件.“收益出現(xiàn)下降以及資本短期內(nèi)沒有增長(zhǎng)的的現(xiàn)象,雪梨目前對(duì)投資客來說不具有吸引力”.

墨爾本

現(xiàn)在租貨巴特的房子要比墨爾本貴,Powell 博士說這是前所未有的記錄.“年初市場(chǎng)租金迅速增長(zhǎng),墨爾本的公寓租金創(chuàng)下去年叁月份以來最高紀(jì)錄” Powell博士提到.總租金收益體現(xiàn)從2012年以來, 今年是租金成長(zhǎng)最多的一年. Powell博士說這個(gè)數(shù)據(jù)可能來自于房?jī)r(jià)下跌而租金上漲的緣故.

布里師本

布里斯本倒是出現(xiàn)了與其他大城市不同的現(xiàn)象,“租賃市場(chǎng)慢慢轉(zhuǎn)利于業(yè)主” Powell 博士說這該歸功于租金的上漲和收益率的提高.布里斯本房子租金上調(diào)2.5%,公寓租金上調(diào)1.3%，“從2012年開始市場(chǎng)租賃 供大于求的現(xiàn)象即將結(jié)束” 他說。“租客將會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)跟以往不同,不僅申請(qǐng)條件變的嚴(yán)苛, 可選擇的機(jī)會(huì)也漸漸減少”。

由于珀斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于恢復(fù)期, 但目前為止珀斯還是租房最便宜的城市。Powell博士說, 雖然珀斯在過去四年面臨市場(chǎng)下跌, 但是他還是看的到回升的跡象.“我們可能正處于轉(zhuǎn)機(jī)的邊緣,房屋租金已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)季度有所改善, 公寓租金穩(wěn)定” 他說。“珀斯的空置率自2017年中以來迅速下降, 加上租金價(jià)格前景穩(wěn)定, 投資回報(bào)增加, 意味著市場(chǎng)正在復(fù)甦”。

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