澳洲在投資房產(chǎn)賺取的租金，與其他能夠產(chǎn)生收入的項(xiàng)目一樣，往往需要報(bào)稅繳稅。而和其它繳稅項(xiàng)目一樣，您也能在房產(chǎn)投資方面享受不同的稅收減扣。那么，房產(chǎn)的折舊是怎么計(jì)算的？

如何計(jì)算折舊金額?

無(wú)論您擁有的投資房是新房還是舊房、是大面積還是小戶型的，都可以從以下兩個(gè)方面獲得折舊：

- 設(shè)備和房屋本身產(chǎn)生的折舊

- 建筑基本建設(shè)工程產(chǎn)生的資本減免(Capital Allowance)

澳洲稅務(wù)局一般通過(guò)減值法來(lái)計(jì)算每套房屋可折舊的金額，這種計(jì)算方法的前提是：

固定資產(chǎn)的價(jià)值通過(guò)時(shí)間的推移而變得越來(lái)越少，在某個(gè)固定資產(chǎn)徹底報(bào)廢的時(shí)候，它的價(jià)值也就減為0了。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)新建成的房屋，在前幾年的時(shí)候，可以獲得的折舊金額是很高的;在建成10年之后，可以折舊的金額就沒(méi)有多少了。

如何申請(qǐng)折舊抵稅?

澳洲稅務(wù)局會(huì)需要您提供一份完整的稅務(wù)折舊報(bào)告。如果購(gòu)買的是全新的物業(yè)，您可以將購(gòu)房合同交給一位專業(yè)的quantity surveyor來(lái)做一份折舊報(bào)告，因?yàn)楹贤邪怂杏嘘P(guān)該物業(yè)的細(xì)節(jié)信息，例如價(jià)格、大小、裝潢、面積等。

如果是已經(jīng)建好的房屋，稅務(wù)折舊公司也可以在查房之后，估算出房間內(nèi)的每一樣?xùn)|西現(xiàn)在的價(jià)值，以及在未來(lái)長(zhǎng)達(dá)40年內(nèi)，這些東西每年會(huì)減少的價(jià)值。稅務(wù)折舊公司可能還會(huì)問(wèn)您一些比較具體的問(wèn)題，例如：房屋交割的確切日期(因?yàn)榉课菡叟f是從交割日期那天開(kāi)始的)、購(gòu)買價(jià)格、是否在購(gòu)買之后做過(guò)裝潢或升級(jí)等等。折舊報(bào)告做好之后，一份會(huì)發(fā)到您手中，另一份會(huì)寄給您的會(huì)計(jì)師。

可申報(bào)退稅的項(xiàng)目

銀行手續(xù)費(fèi)(投資房產(chǎn)的銀行賬戶)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋清潔費(fèi)用、市政稅、水費(fèi)、煤氣費(fèi)和電費(fèi)、投資房屋內(nèi)的內(nèi)部音頻和視頻服務(wù)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、投資房產(chǎn)的貸款利息、地稅、出租房屋相關(guān)文件的費(fèi)用(準(zhǔn)備材料的費(fèi)用，租出房屋產(chǎn)生的注冊(cè)費(fèi)和印花稅)、律師費(fèi)(不包括購(gòu)置房產(chǎn)的成本和借款成本)、抵押貸款卸貨費(fèi)用、害蟲(chóng)防治費(fèi)、中介費(fèi)和給中介的傭金、房屋檢測(cè)費(fèi)、維修費(fèi)、會(huì)計(jì)費(fèi)和薄記費(fèi)、安全巡邏的費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)(比如維修熱水器，提供暖氣的費(fèi)用)、文具用品、電話費(fèi)或電話線租賃費(fèi)、交通費(fèi)(去收租，看房和維修房屋產(chǎn)生的交通費(fèi))

以上所有的費(fèi)用需出示收據(jù)。并且，這些費(fèi)用是房東本人支付的，而不是房客支付的。若該房產(chǎn)是屬于半投資房，比如，房東只是將其中一間或者兩間房出租，那么報(bào)稅時(shí)需按照私人使用private use和投資使用business use的百分比計(jì)算抵稅費(fèi)用。

當(dāng)然在投資過(guò)程中也有些費(fèi)用是無(wú)法用于抵稅的，比如：房產(chǎn)的購(gòu)置成本和房屋處置成本。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。