“一方水土養(yǎng)一方人”，每個(gè)地方都會(huì)形成自己獨(dú)有的文化和風(fēng)俗習(xí)慣。如果我們準(zhǔn)備澳洲買房，了解哪些“澳洲特色”才能更好的選擇到適合自己的房產(chǎn)呢?接下來，就和小編一起來了解澳洲買房時(shí)有哪些特色，能幫助我們買房不掉坑。

澳洲選房技巧

地理位置

澳洲注重“區(qū)”的概念，每一個(gè)區(qū)都有不同特點(diǎn)，治安程度、設(shè)備完善程度都不相同，甚至在澳洲，可以說選擇了一個(gè)區(qū)，就是選擇了一種生活方式。

一個(gè)區(qū)的郵編，就決定了房子的價(jià)值。好的區(qū)會(huì)有保值功效和巨大的增值潛力，例如墨爾本著名富豪TOORAK區(qū)，數(shù)十年穩(wěn)定升值，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況，也不曾價(jià)格下跌。當(dāng)然，像TOORAK這樣的區(qū)價(jià)格就是最大的門檻，所以在自己能力范圍內(nèi)，盡量挑比較成熟的區(qū)。一般好的區(qū)教育資源會(huì)非常豐富，從幼兒園到高中，從公校到私校比比皆是。優(yōu)良的教育資源，保證了房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)離學(xué)校距離近，也能省去很多接送的煩惱。

位于良好地段的房屋，不光保值，未來也更容易出租或轉(zhuǎn)售。交通是每天的日常，交通越方便每天的生活效率就越高。因此，我們通常建議購房選擇離公共交通比較近的位置。

規(guī)劃設(shè)計(jì)選擇

期房，最大的未知數(shù)就是無法確切的知曉項(xiàng)目落成后的實(shí)際模樣。對(duì)于一個(gè)成規(guī)模項(xiàng)目來講，設(shè)計(jì)定位往往就決定了整個(gè)房產(chǎn)品質(zhì)的定位。所以懂行的人了解一下設(shè)計(jì)規(guī)劃就能初步判斷項(xiàng)目品質(zhì)。

知名的建筑設(shè)計(jì)公司，代表了品質(zhì)。選擇一個(gè)樓盤，可以預(yù)先了解開發(fā)商用的設(shè)計(jì)公司。如果選用了品牌設(shè)計(jì)公司，就代表了開發(fā)商的誠意，最終產(chǎn)品也會(huì)有一定的品質(zhì)保障。

高檔小區(qū)，與普通小區(qū)，最直觀的區(qū)別，就表現(xiàn)在配套設(shè)施的設(shè)計(jì)中。公共區(qū)域面積大，共有設(shè)施充足，庭院綠化程度高，是高品質(zhì)小區(qū)共有的特征。

房屋內(nèi)部質(zhì)量

住房在滿足功能需求外，還要考量內(nèi)部材質(zhì)，這才是檔次品質(zhì)的體現(xiàn)。就像車子一樣，再好看的外表沒有高檔內(nèi)飾的配合是不可能有高品質(zhì)用戶體驗(yàn)的。所以屋內(nèi)裝修是必須嚴(yán)謹(jǐn)考察。

警惕新建房的質(zhì)量問題，尤其是那種專門建起來不為了自住而是為了出售的新房子(Project house)。仔細(xì)研究一下這塊地之前是不是因?yàn)橛邪紫佒惖模孔硬疟煌频怪亟恕Ｔ倏纯唇ㄖ昧显趺礃樱鼗虻脑趺礃拥龋悦赓I到為降低建筑成本而質(zhì)量不佳的新房。

警惕老房子的Asbestos問題。Asbestos是石棉的意思,這個(gè)單詞挺難記的,很多國內(nèi)來的年輕人，根本不知道這是什么。上了年紀(jì)的國人，可能小時(shí)候住過石棉瓦蓋的房子，但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的東西。

你一般在做房屋檢查的時(shí)候，會(huì)被告知房子里是否有石棉，你也可以拆除這些石棉，但自己私自拆除石棉并且隨意拋棄，在澳洲是違法的，所以必須請(qǐng)專門的人來拆，并且讓他們清理走被拆下來的石棉。

其實(shí)亞洲大部分國家根本沒像澳洲這樣嚴(yán)肅的對(duì)待石棉，甚至有新聞?wù)f，至今，一些亞洲生產(chǎn)的建材，例如外墻涂料，都還含有石棉，只是我們不知道而已。只能說澳洲人對(duì)健康、環(huán)境相關(guān)的事，格外重視、謹(jǐn)慎。

澳洲買房經(jīng)驗(yàn)

找房子

買房子，首先涉及的問題就是如何找到中意的房子。有人會(huì)說，我每天都在不停的刷Domain這樣的購房網(wǎng)站，但是怎么等，都沒有等到自己喜歡的房子，怎么辦?這個(gè)時(shí)候你也可以再主動(dòng)一點(diǎn)，因?yàn)?a href=http://m.hyry.com.cn/zt/bundle/2940>澳洲房產(chǎn)中介還有一些隱形操作。很多銷售量較高的中介喜歡積累真正買家的名單，然后在好房子即將上市之前，就會(huì)提前通知這些真正買家，這樣中介可以縮小客戶范圍，提高銷售成功率。

而對(duì)于買家的好處是，你可以比市場(chǎng)上的大部隊(duì)提前接觸到房源信息，有更多的時(shí)間去調(diào)查、考慮，如果房主剛好要出國，急售房子，說不定就能在房子被掛到網(wǎng)上之前就賣給你了。那如何讓你成為中介眼中的serious buyer(真正買家)呢?試著在看房時(shí)，和你看好區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)中介多聊聊，讓他們感覺你是真的要買房子，而不是周末無聊，到那兒摸市場(chǎng)或看熱鬧。

房產(chǎn)中介

說到房產(chǎn)中介，在澳洲買房過程中，他們的作用至關(guān)重要，不僅僅是買賣雙方的傳話筒，外加幫你辦個(gè)手續(xù)那么簡單。

澳洲很多房子的出售方式是拍賣，拍賣會(huì)上，出價(jià)高者得，這種做法的好處是所有的出價(jià)都是透明的，但是如今也有很多房子不拍賣，那就是on sale出售，就是買家把能出的價(jià)錢報(bào)給中介，中介一般在房子被看了幾周之后，將所有買家的出價(jià)匯總報(bào)給賣家，而并不一定是，你一出價(jià)，他們就報(bào)給賣家。

但是，也有一些中介，不知道是我們理解不了他們的工作方式，還是他們數(shù)學(xué)不太好，處理不了那么多數(shù)字信息。你通過中介向賣家表示的對(duì)房屋的興趣，甚至價(jià)格，其實(shí)他們一直沒有告訴賣家。

議價(jià)

找到一套自己喜歡的好房子，其實(shí)不容易，所以適當(dāng)追加一些價(jià)錢是可以的，但是你最好到網(wǎng)上搜索一下附近類似房產(chǎn)最近的成交價(jià)。

再計(jì)算一下，入住之后，這套房需不需要再令你花格外的錢，比如修理花園、翻新衛(wèi)生間、廚房等，再去衡量你肯為這套房出多少錢，而不是漫無邊際的隨著中介給你營造的感覺走。

但如果一套房子，你只需拎包入住這么省心，在你可承受的范圍內(nèi)，多掏點(diǎn)錢買到舒心也是明智的選擇，因?yàn)樵傺b修也是件既費(fèi)錢又勞神的事。

律師

在澳洲買房時(shí)，我們還需要一個(gè)重要的人的加持，那就是律師。每一套澳洲房產(chǎn)都有自己的合同，就像房子的個(gè)人簡歷一樣，這是一套什么類型的房產(chǎn)，多大面積，邊界在哪，下水道是不是橫穿房子主臥，房子是不是建在危險(xiǎn)地質(zhì)上面等。

這本房子“簡歷”，普通人大多看看里面的圖，看個(gè)熱鬧，真正要在短時(shí)間內(nèi)看出點(diǎn)什么重要信息的話，還是需要找專業(yè)律師。

一般在你看到了一套房并對(duì)其有了興趣，就可以向中介要這套房子的合同先自己研究一下了。如果你覺得有出手的價(jià)值，那么就可以找律師來幫你看看，合同里面是否隱藏著一些你沒發(fā)現(xiàn)的東西。

澳洲買房稅費(fèi)怎么交

凡是說到買房，還有一點(diǎn)大家比較關(guān)心的就是：我要付多少除了房子本身價(jià)格之外的錢?除非你找買家中介替你選房、談價(jià)，否則買家一般不承擔(dān)中介費(fèi)，你需要承擔(dān)的主要是律師費(fèi)、印花稅、市政稅和房屋保險(xiǎn)的錢。

律師費(fèi)不多，大概一兩千澳幣，房屋保險(xiǎn)費(fèi)也差不多這些，購買豪宅會(huì)多些吧，不同州之間，征收的稅費(fèi)還是有些區(qū)別的，我介紹的是新南威爾士州的稅費(fèi)政策。

通常稅這部分，約是總房價(jià)的4%，也就是100萬房子，再掏4萬的稅交給國家。但是!澳洲有一項(xiàng)說新不新，但卻仍有很多人不清楚的法規(guī)就是，對(duì)持PR也就是綠卡，但沒有在澳洲連續(xù)住滿200天的購房者格外征收約4%的稅，也就是100萬的房子，總共要掏8萬交給國家。

以前是只要在簽合同前，沒住滿就要交錢。但是后來被改成如果簽約前沒住滿，可以在簽約后的一年里，保證其中有連續(xù)的200天在澳洲境內(nèi)居住。

還需要注意的是，這項(xiàng)法規(guī)針對(duì)的是房產(chǎn)證上，這套房子的所有擁有者，如果夫妻雙方聯(lián)名購買一套房，有任何一人沒有連續(xù)住滿200天，這個(gè)格外的稅都有可能被征收。一個(gè)人沒住滿征收2%，倆人都沒住滿就征收4%。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于準(zhǔn)備澳洲買房？忽視這些“澳洲特色”可能會(huì)吃虧的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。