電影《北京遇上西雅圖2》里面，中介羅大牛在看房團的巴士上向中國投資者推介美國房產(chǎn)時將“買斷美國”掛在嘴邊，看起來美國買房似乎是一件很容易的事情，可是事實真是這樣嗎?外國人在美國買房子難嗎?邦邦為大家分享：

1、準備計劃

所謂兵馬未動，糧草先行。美國是一個金融管制特別嚴格的國家，提著美金現(xiàn)鈔去購房是不可能的。無論你是貸款買房還是全額現(xiàn)金買房，你的資金都必須先進入美國境內(nèi)的銀行賬戶里，再從美國境內(nèi)銀行賬戶進入公證行專用賬戶，最后由公證行根據(jù)產(chǎn)權負債情況，對資金進行分割，保證買賣雙方的利益。

2、熟悉市場

美國是一個信息公開、透明的社會，房地產(chǎn)交易市場也不例外，購房者可以通過一些網(wǎng)絡平臺來了解認識美國房產(chǎn)市場，包括多看市場供應房屋的報價情況、觀察市場成交情況、觀察房屋的歷史交易狀況等等，這些將可以為你后續(xù)購房提供幫助。

3、精準選房

對于購房者而言，在陌生的區(qū)域、面對毫無頭緒的法律以及與國內(nèi)完全不同的語言環(huán)境，親自在美國完成購置房產(chǎn)是比較困難的，大多數(shù)中國購房者都是在國內(nèi)通過網(wǎng)站來完成購房的，因此一般都是通過委托當?shù)氐闹薪楹吐蓭煟瑏磉M行選房。

4、簽署合同

對于買賣雙方而言，簽署合同環(huán)節(jié)是最為重要的部分。簽署合同前，購房者需要確認幾個比較重要的條款，如：第三方監(jiān)管賬戶信息，房屋開發(fā)商信息，交房時間及交割日期等等。同時在報價合同中還要注明定金，一般定金額是報價的2%-3%。

5、房屋檢查

房屋檢查涉及到購買房屋保險的問題，購房者需要請經(jīng)紀公司查看房屋狀況，包括房屋結構、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、冷暖設備等一系列的檢查，這是在美國購房必不可少的一個步驟，是為了保障購房者自身的利益而設置的。

6、申請貸款

如果是貸款買房的話，購房者可以在合同生效7天之內(nèi)去申請貸款，可以是找銀行，也可以是貸款公司。美國對于外國購房者在金融方面的支持力度還是相當不錯的。在美國貸款買房，需要提供國內(nèi)相應的資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、車、銀行流水等，還要準備收入證明，以確保貸款人有足夠的還款能力。

7、購買保險

在美國購房買產(chǎn)權保險通常是購買一次性產(chǎn)權保險，定金及房款不直接打給賣家或開發(fā)商，而是打到第三方監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權保險公司確認該交易中的房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰度后就可以進行交接過戶，過戶后賣家或開發(fā)商才能獲得房款。

8、交接過戶

在美國房產(chǎn)過戶的過程中，需要全權委托一個委托人來辦的，可以是律師，也可以是經(jīng)紀人，他們在過戶前會檢查房屋的產(chǎn)權史，并清算與房產(chǎn)有關的債務等。若過戶后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權有瑕疵則由產(chǎn)權保險公司賠付。而在過戶完成后，被委托人會到當?shù)赝恋毓芾砭职逊科醯怯浽谫彿空呙隆?/p>

海外買房由于對當?shù)厥袌霾涣私猓畔⒉粚ΨQ等問題，常常會陷入各種困境，所以一定要找專業(yè)的美國房產(chǎn)顧問協(xié)助，邦海外專業(yè)美國房產(chǎn)顧問竭誠為您保駕護航!