近些年來，掀起了海外房產(chǎn)投資的熱潮，人們紛紛計劃購買海外房產(chǎn)。出國買房最讓人頭痛的問題就是如何把房款成功匯入賣家的賬戶中。根據(jù)國家的規(guī)定，境內(nèi)個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對于不少海外置業(yè)買家完全不夠用的，下面邦海外小編給大家介紹下四種“招數(shù)”。

海外房產(chǎn)投資如何付款？

一、分拆結(jié)售匯

分拆結(jié)售匯是最常見，也是自己就可以操作的辦法，通過使用親戚和朋友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。

不過，對于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多。北京房展組委會透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。?? ??

二、螞蟻搬家式攜帶現(xiàn)金出國?? ?

采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因為大額現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報，而且海外置業(yè)買家一般也沒有這么多的精力和時間反復往返于國內(nèi)和目的地國家之間。?

三、由開發(fā)商內(nèi)部操作調(diào)配?

近幾年“出海”的開發(fā)商越來越多，國內(nèi)開發(fā)商在國外開發(fā)的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內(nèi)售樓處直接支付人民幣，然后由開發(fā)商財務(wù)流程解決。

這個方式安全性高一點但是需要選擇一些好的開發(fā)商。

四、部分銀行推出的海外抵押貸款?? ??

這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內(nèi)某國有銀行就推出了類似的產(chǎn)品，購房人可以在國內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。?? ??

除了上面這些被采用較多的方式外，還可以通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿(mào)易的方式轉(zhuǎn)移等多種方式，但都蘊含了一定的風險。?? ??

海外房產(chǎn)投資如何付款？雖然各種海外地產(chǎn)中介可以幫助購房人使用不同的方式購買海外置業(yè)的房產(chǎn)，同時并承諾安全無風險，但還是建議購房人應選擇合法渠道購得海外房產(chǎn)。??