去美國購房的投資者很多，大手一揮，豪擲千金也并不是什么新鮮事。但事實(shí)上，并不是所有的投資者都是這樣大手筆的，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。

01房間與車庫的改建

如果房間和車庫經(jīng)過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

美國有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。

當(dāng)然，評(píng)估師可能會(huì)認(rèn)為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會(huì)在評(píng)估報(bào)告上簽字。多數(shù)評(píng)估最后要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。

02制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。制造房屋是買下后，運(yùn)到房址固定在永久地基上。

向這種房屋提供的貸款，都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)制造房屋做出若干規(guī)定，如賣家不能提前運(yùn)送，也就是說，如果制造房屋買下之后，在安裝前如果搬運(yùn)了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

03模塊房屋

與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來，在現(xiàn)場進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

04不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕

一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過了屋主;二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。

美國加州貸款買房的條件

家族買房貸款條件：

1、申請人需要進(jìn)行網(wǎng)上操作簽字;

2、需要申請人繳納貸款手續(xù)費(fèi)用，一般為3000-4000美元;

3、在美國，外國人申請貸款時(shí)，5年期限利率固定為4%，7年期限固定利率為4.25%;

4、在美國辦理貸款，從申請到最后放貸，前后大約需要30-45天時(shí)間，申請人最好提前做好準(zhǔn)備;

5、外國人在美國辦理房貸，需要首付50%，貸款50%，如果申請人征信良好，可以提高到4:6存貨比。

加州買房貸款材料

1、填寫買房貸款申請表;

2、需要提供過去30天內(nèi)，在美國或者中國的銀行結(jié)算表;

3、至少提供3份信用參考，可以是按揭付款的記錄、電話賬單的付款記錄以及信用卡一年的付款記錄等;

4、提供申請人的簽證復(fù)印件，而簽證則必須為一年以上的有效期;

5、提供申請人的工資證明，所提供的證明需要有工作單位名稱的信紙，并有人事部門的蓋章;證明的內(nèi)容還需要包括申請人的就職時(shí)間、職位、薪資狀況以及職位等;

6、在購房交易成功前，需要申請一個(gè)保稅號(hào)提供給銀行，可以請自己的律師協(xié)助，也可自己在網(wǎng)上操作;

7、所有的申請材料都需要翻譯成英語;

8、提供自己的護(hù)照復(fù)印件。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國買房，這幾類房產(chǎn)千萬不能買的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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