和虛無的股票、證券、期貨相比，房產(chǎn)實實在在存在，是一個穩(wěn)賺不賠的投資模式。隨著國內(nèi)限購限貸政策的出臺，國內(nèi)投資房產(chǎn)高光已經(jīng)不再，海外房產(chǎn)怎么就成了投資領(lǐng)域的剛性需求。

海外房產(chǎn)投資5年激增24倍

隨著越來越多的中國人走出國門，海外置業(yè)慢慢的和教育連了起來，隨著中國投資人的財富進一步積累、多元，國人海外置業(yè)的起點就伴隨著移民等剛性需求而產(chǎn)生。

2009年到2014年期間，中國投資者在海外房地產(chǎn)的投資金額增長了24倍，達(dá)到150億美元。其中澳大利亞、美國、新加坡和英國是傳統(tǒng)投資移民地;而近幾年，海外房產(chǎn)投資的目的更多的傾向于歐洲各國，并拓展到教育、移民、養(yǎng)老等多方面的需求。

中國商業(yè)地產(chǎn)巨鱷潘石屹，身價達(dá)到220億元，作為地產(chǎn)名人，近些年更加把目光投向了海外房產(chǎn)領(lǐng)域。2011年開始潘石屹夫婦就完成了大量海外資產(chǎn)收購，包括紐約曼哈頓的大樓，曼哈頓廣場的49%股權(quán)，通用汽車大廈的40%股權(quán)等等。

李嘉誠對海外資產(chǎn)的預(yù)期也十分有信心。不僅在歐洲的營收接近了5成，更是幾乎掌握了整個倫敦的水電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

海外房產(chǎn)為何成投資領(lǐng)域剛需

海外房產(chǎn)投資在以下方面滿足了投資者需求：

整體上，除了自住這樣的基礎(chǔ)需求，海外置業(yè)能在教育、資產(chǎn)配置、對沖單一貨幣風(fēng)險、純投資理財、傳承、稅務(wù)規(guī)劃等方面發(fā)揮作用。

據(jù)統(tǒng)計，在選擇海外置業(yè)的高凈值人群中，自住、移民目的現(xiàn)在已經(jīng)屈居第三，投資和子女教留學(xué)教育成為最重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。

海外房產(chǎn)有“獨有特點”：

租金回報方面：國內(nèi)房產(chǎn)的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產(chǎn)的租金回報一般在2.5%-10%之間。

房屋產(chǎn)權(quán)方面：中國房子的產(chǎn)權(quán)一般為40年、50年、70年，而購買海外房產(chǎn)，購房者一般享有至少90年的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。

得房率：國內(nèi)房產(chǎn)說的都是建筑面積，大多數(shù)還都是毛坯房，海外房產(chǎn)說的室內(nèi)使用面積，且交房標(biāo)準(zhǔn)都是精裝修，有的還帶家具包。

首付方面：中國房產(chǎn)首付占全款的比例至少在35%(實際占比50%左右)，而海外房產(chǎn)首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。

貸款方面：國內(nèi)一般自買家簽訂房產(chǎn)合同后，就要開始履行還貸的義務(wù)，而海外購房在現(xiàn)房交割后才開始還貸。

法律保障方面：在中國，購房者自行就可以購買房產(chǎn)，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產(chǎn)則需要律師的全程介入，保障買家的權(quán)利和規(guī)避掉了很多風(fēng)險。

海外房產(chǎn)投資哪里好

1、分散單一貨幣的風(fēng)險

2、加杠桿，以租養(yǎng)貸

3、以房生房

4、以房養(yǎng)老

5、候鳥式養(yǎng)老自住

6、以房養(yǎng)學(xué)

7、資產(chǎn)傳承

8、稅務(wù)規(guī)劃

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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。