說(shuō)到爾灣，不少了解美國(guó)房產(chǎn)的投資者對(duì)其都很熟悉，因?yàn)樗粌H號(hào)稱“第二硅谷”，而且連續(xù)多年被評(píng)為美國(guó)最佳教育系統(tǒng)之一，連續(xù)五年蟬聯(lián)全美最安全城市，還連續(xù)多年被評(píng)為全美最適合居住城市。成為很多華人海外買房投資居住的佳選。

美國(guó)爾灣在哪里

爾灣位于美國(guó)加州南部，洛杉磯東南的爾灣市擁有17萬(wàn)人口，其中將近30%的居民為亞裔。爾灣還是一個(gè)年輕的新興城市，30多年前才誕生。而如今，在許多人眼中，爾灣已經(jīng)成為“最終目的地”。那里不僅擁有加州出名的陽(yáng)光，還有富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境。

爾灣完善的政府管理與服務(wù)，同時(shí)，加州大學(xué)爾灣分校等優(yōu)秀學(xué)府就坐落于此。宜人的氣候，優(yōu)良的學(xué)區(qū)，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

美國(guó)加州爾灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

近來(lái)爾灣房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Attom Data Solutions公布了全國(guó)124個(gè)大都會(huì)地區(qū)2019年的平均售房獲利。(2019年房產(chǎn)售價(jià)與買入價(jià)格的差值。)令人驚異的是，持有房產(chǎn)10年獲利最高的四個(gè)大都會(huì)地區(qū)全部都在加州。

整個(gè)加州12個(gè)大都會(huì)地區(qū)的中位利潤(rùn)是139,375美元，相當(dāng)于10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了46.3%的平均增值。隨著近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和反彈，不斷上漲的房?jī)r(jià)帶來(lái)了高利潤(rùn)。

爾灣所在的南加Los Angeles-Long Beach-Anaheim一線，平均獲利達(dá)到了$217,000，與10年之前的買入價(jià)格相比，房?jī)r(jià)增加了53.8%，非常可觀。但它還位于同在加州的SantaClara 和 Hayward之后，這兩個(gè)城市的出售獲利率達(dá)到了驚人的84.1%和70.9%。

如果從房?jī)r(jià)增值百分比來(lái)看，排名全美前五位的分別是：San Jose (84.1%)，San Francisco (70.9%)，Seattle, Washington (63.1%)，Modesto, California (59.7%)，Salt Lake City (56.5%)。

爾灣房產(chǎn)投資走勢(shì)喜人原因：

在全美范圍內(nèi)，2019年第一季度賣家的平均房屋持有時(shí)間是8年，中位數(shù)利潤(rùn)為57,500美元。而爾灣的數(shù)據(jù)確實(shí)這個(gè)數(shù)字的四倍之多，那么爾灣的房子為什么上升幅度這么大?

首先，爾灣的教育資源舉世聞名。爾灣的二十一所小學(xué)、五所初中和四所高中都曾獲得過(guò)加州杰出學(xué)校獎(jiǎng)，其中的八所小學(xué)、三所初中、和全部四所高中還獲得了全美藍(lán)絲帶學(xué)校獎(jiǎng)，足見爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)之強(qiáng)大。爾灣地區(qū)的高中Academic Performance Index(縮寫：API;學(xué)術(shù)成就指數(shù))成績(jī)平均在897分，其中University High School(大學(xué)高中)是全美重點(diǎn)高中。

爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)以教學(xué)質(zhì)量突出，學(xué)習(xí)風(fēng)氣濃厚而聞名遐邇。學(xué)區(qū)內(nèi)的每一所學(xué)校表現(xiàn)都非常優(yōu)異，它們中的絕大多數(shù)都曾獲得過(guò)州級(jí)甚至國(guó)家級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)，為本校和整個(gè)學(xué)區(qū)贏得了榮譽(yù)。

其次，爾灣房產(chǎn)的出租獲利也是吸引大部分投資的關(guān)鍵因素。爾灣的每月租金中位數(shù)是3500美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)平均租金。豐厚的租金可以給予投資者充足的現(xiàn)金流，是資產(chǎn)避險(xiǎn)，安全穩(wěn)定追求上升的最佳選擇。

最后，爾灣市的整體治安系統(tǒng)完善，生活環(huán)境良好。連續(xù)五年蟬聯(lián)全美最安全城市，還連續(xù)多年被評(píng)為全美最適合居住城市。成為很多華人海外買房投資居住的佳選。

綜上所述，如果您對(duì)于美國(guó)投資還是比較迷茫的話，不妨考慮下美國(guó)加州爾灣，以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2020年美國(guó)爾灣房地產(chǎn)投資分析的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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