如今，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)高凈值人群把目光投向了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)更是一項(xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報(bào)的投資市場(chǎng)。那么2020年美國(guó)房產(chǎn)投資怎樣呢？

人民幣壓力仍存

目前人民幣匯率承壓嚴(yán)重，美國(guó)通脹回升，中美息差縮小。盡管近期外匯管制下人民幣名義匯率有所上升，但不論大小資金出境都非常困難。人民幣有效匯率仍有下行壓力。

全球資產(chǎn)配置，美元資產(chǎn)不可或缺

美國(guó)開(kāi)始逐步加息，同時(shí)貨幣政策差異與全球政治風(fēng)險(xiǎn)使得全球資金全面回流美國(guó)避險(xiǎn)，全球范圍內(nèi)做資產(chǎn)配置，美元資產(chǎn)不可或缺。

根據(jù)招行2017年的中國(guó)財(cái)富報(bào)告，中國(guó)擁有海外投資的高凈值人群在6年里翻了2倍，擁有境外投資的高凈值人群占比達(dá)到了57%。15-16年各大機(jī)構(gòu)如海航、安邦、萬(wàn)達(dá)均大力啟動(dòng)海外收購(gòu)及投資。

中長(zhǎng)期投資表現(xiàn)出眾

相比于其他大類資產(chǎn)投資，美國(guó)房產(chǎn)投資的長(zhǎng)線投資收益更高，同時(shí)也更加穩(wěn)健，不必?fù)?dān)心每日漲跌。適合長(zhǎng)線持有美元的穩(wěn)健投資人。

同時(shí)，由于QE影響和負(fù)利率，全球股市、債市的估值都處在極高水平，美國(guó)地產(chǎn)投資價(jià)值凸顯。

投資收益穩(wěn)健

中長(zhǎng)期來(lái)看，在美國(guó)買(mǎi)房，長(zhǎng)租公寓類的公寓房的價(jià)格波動(dòng)比一般物業(yè)要小。同時(shí)由于有持續(xù)的租金現(xiàn)金流，只要能夠支付銀行貸款（經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸）的利息，可以以時(shí)間換空間，長(zhǎng)期虧損概率非常低。

流動(dòng)性充足

長(zhǎng)租公寓房是美國(guó)機(jī)構(gòu)類地產(chǎn)中流動(dòng)性最強(qiáng)的一類物業(yè)類型，2016年交易量達(dá)到1600億美元，遠(yuǎn)高于學(xué)生公寓，甚至高于辦公樓交易量。

投資出租穩(wěn)定

美國(guó)長(zhǎng)租公寓出租率一直非常穩(wěn)定，從美國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，從95年以來(lái)的長(zhǎng)期均值在90%左右，即使在08年金融危機(jī)期間，也保持在85%以上，出租現(xiàn)金流穩(wěn)定。

當(dāng)下，美國(guó)房產(chǎn)投資的火爆將會(huì)推動(dòng)美國(guó)整體投資市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也將會(huì)吸引更多的投資者前往美國(guó)投資移民，因此一些專家對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)投資的預(yù)估前景走勢(shì)是非常可觀的。

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