新年一過，廣大投資者在家就開始著手規(guī)劃2020年的投資了，近期數(shù)家相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)和“福布斯”雜志的報道都顯示，美國仍然是全球投資者的最愛。究其原因，有如下幾方面的考量：

更改規(guī)則

一些國家規(guī)則和規(guī)定的改變也會間接影響全球投資者選擇投資的地方。

法國開始對投資者征收新的稅收。

倫敦這個長期以來受到國際關(guān)注的國家經(jīng)濟(jì)蹣跚前行，并向富有的投資者征收新的稅收。

即使是加拿大，也開始對外國投資者進(jìn)行新的稅收懲罰，對空置的財產(chǎn)進(jìn)行罰款，以減少外國投資。

曾經(jīng)的國際避稅天堂與美國和國稅局的交易日益增多，現(xiàn)在變得不那么有吸引力了。

哥斯達(dá)黎加等曾被國際投資者關(guān)注的國家房產(chǎn)甚至比美國還要貴。

財富增長

根據(jù)房地產(chǎn)外商投資協(xié)會（AFIRE）的數(shù)據(jù)，投資者將美國列為投資和升值安全的最佳選擇。50%的受訪者表示，他們認(rèn)為英國退歐將會推動更多的投資者和資本從倫敦轉(zhuǎn)移到美國。

財富安全

很多買家涌向美國，以減少他們的財富因國內(nèi)動態(tài)的擔(dān)憂，如避免國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，或者擔(dān)心所在國的規(guī)定可能會限制他們在國外投資的能力，或者難以將資金帶出國外等。

最大盈利

盡管過去幾年美國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)大幅上漲，但與其他大多數(shù)國家相比，美國的房價仍然處于與合理價位，投資者們可以在美國房地產(chǎn)市場上獲得更多。

如何投資？

全球投資者參與美國房地產(chǎn)市場的方式有很多種。

成熟的投資者，主權(quán)基金和海外養(yǎng)老基金在美國的商業(yè)地產(chǎn)上投資很大。不過，單位成交量最為活躍的似乎是住宅物業(yè)，它們可能是這些投資者們第二個或未來的家、租賃度假屋等。NAR指出，大多數(shù)國際買家支付的房價均高于房價中位數(shù)，并且通常會支付現(xiàn)金。

誰在投資？

據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，購買美國住房的五大國家是這些國家：中國、加拿大、英國、墨西哥和印度。僅中國就占了所有外國購買者的20%左右。

在哪里投資？

根據(jù)知名地產(chǎn)雜志The Real Deal的數(shù)據(jù)，截至2017年3月，外國投資者感興趣的前五位城市是：佛羅里達(dá)州邁阿密（Miami, FL）、加州洛杉磯（Los Angeles, CA）、華盛頓州貝靈哈姆（Bellingham，WA）、夏威夷州卡胡盧伊（Kahulul, HI）、紐約州紐約（New York, NY）。

最近仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布了全球頂級投資城市：

這份名單上的美國城市包括：紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯、洛杉磯、西雅圖、華盛頓特區(qū)、奧斯汀、丹佛、鳳凰城和圣地亞哥。

外國房產(chǎn)投資協(xié)會（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）也發(fā)布了2017年全球頂級投資城市，前五位全在美國。

期待什么？

這些房地產(chǎn)趨勢會產(chǎn)生不同的模式，并造成不同周期。例如，在美國獲得更多收益的印度投資者將這筆錢帶回國可以增加印度的繁榮。反過來，這又為投資者提供了在美國投資的現(xiàn)金和能力。美國城市投資的增加可能會推高房價，損害本地工人和家庭的負(fù)擔(dān)能力。這會讓二級和三級城市崛起。

同時，它也可以為美國房地產(chǎn)業(yè)主提供一個很好的兌現(xiàn)機(jī)會，并從上升的資產(chǎn)中獲得巨大的財富。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云（Lawrence Yun）也指出，更嚴(yán)格的政府監(jiān)管以及不斷變化的移民和貿(mào)易政策也可能在未來幾年對這些數(shù)字產(chǎn)生影響。

以上就是我們?yōu)榇蠹曳窒淼?020房產(chǎn)投資，美國仍是全球投資者的“心頭好”！如果您想要了解更多，歡迎咨詢我們邦海外專業(yè)在線客服。