在國內(nèi)購置房產(chǎn)后，我們通常都會得到一本房產(chǎn)證，以此來證明房產(chǎn)的歸屬權(quán)。但如果我們在澳洲購置房產(chǎn)，也會有這種類似的證明嗎?澳洲實(shí)際上也有類似房產(chǎn)證的文件,名為”Certificate of Title”,中文為”產(chǎn)權(quán)證明書”,與我們所熟悉的房產(chǎn)證功能類似。

與我們所期待的”紅本本”不同的是,澳洲房產(chǎn)證——產(chǎn)權(quán)證明書是一張印有公印(Trustseal)的紙張。附有房產(chǎn)相關(guān)編碼、登記日期、及登記冊中當(dāng)時(shí)所有的登記資料和記錄、包括注冊擁有人名稱和其它權(quán)益(比如抵押、承諾條款和知會備忘)等。如今,提倡環(huán)保的澳洲提倡無紙化辦公(Paperless),因此證明書通常會以FTP文件形式存儲在政府的數(shù)據(jù)庫中。

為什么沒有見過澳大利亞房產(chǎn)證?

很多澳洲local一生也未曾見過自己的房產(chǎn)證。當(dāng)然,他們可能也從未想過要去見到。澳洲人買房很少有用現(xiàn)金一次性付清(payoff)的,基本上都是通過貸款形式來購房,所以在房產(chǎn)按揭還清之前,房產(chǎn)證通常都是抵押在銀行的。當(dāng)房產(chǎn)在做轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,也是由買賣雙方律師約定時(shí)間后完成成交過戶的手續(xù)。如果該房產(chǎn)仍然存在按揭的情況下,就由新買家銀行律師將支票交給賣家銀行律師,與此同時(shí)也是買家所在銀行獲得賣家銀行交出產(chǎn)權(quán)證的過程。整個(gè)交易過程買賣雙方當(dāng)事人無需到場,這就是為什么在澳洲很多人未曾親眼見過自己產(chǎn)權(quán)證的原因。

如何取得房產(chǎn)證?

在澳洲置業(yè),不同于中國需要辦理一堆手續(xù)并且最后都有本厚厚的房產(chǎn)證供業(yè)主保留。當(dāng)所購房產(chǎn)在成交(settled)并拿到鑰匙之后,會根據(jù)您購房的形式出現(xiàn)兩種情況:

貸款買房:

在貸款買房的情況之下,業(yè)主會得到一份合同復(fù)印件(簽完合同后中介提供),以及過戶律師提供的一份Settlement Statement(兼Tax Invoice)類似的發(fā)票文件。而產(chǎn)權(quán)證明書(Certificate of Title),會由Lands Titles Office(LTO)寄給銀行,由銀行代為保管,直至貸款還清,產(chǎn)權(quán)證書資料會自動歸檔LTO。如果您希望取得紙質(zhì)證明書原件,可以到LTO辦理出證。

全款買房:

全款買房的情況下,在產(chǎn)權(quán)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記后的大概一個(gè)月左右,業(yè)主可以要求律師為您提供一份電子版本的產(chǎn)權(quán)證明書(Certificate of Title),其證明力可相當(dāng)于中國的“房產(chǎn)證”。

需要注意什么?

房產(chǎn)成交并不等同于產(chǎn)權(quán)登記(LandRegistration)。產(chǎn)權(quán)登記通常是由交房律師在政府部門登記后,產(chǎn)權(quán)證明書上才會顯示房產(chǎn)已過戶,也就是過戶登記。期間因作業(yè)流程存在時(shí)間差,您可以隨后再進(jìn)行一次產(chǎn)權(quán)檢索(TitleSearch),確保產(chǎn)權(quán)已經(jīng)順利登記。當(dāng)您需要了解房產(chǎn)或者地塊信息,包括產(chǎn)權(quán)所有人、財(cái)務(wù)負(fù)債信息等,隨時(shí)可以到LTO或者政府網(wǎng)站,申請做Title Search(產(chǎn)權(quán)調(diào)查),這類房產(chǎn)以及地塊的信息是公開透明的,隨時(shí)可以申請查詢。

澳洲買房詳細(xì)流程

選擇中介

由于國際買家對于在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項(xiàng)都可能不太了解，而大部分的澳洲地產(chǎn)開發(fā)商都是沒有銷售團(tuán)隊(duì)的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿窟^程中的各種事項(xiàng)。

預(yù)定房產(chǎn)

購房者根據(jù)個(gè)人對地區(qū)和戶型的偏好選擇滿意的房產(chǎn)，然后與置業(yè)顧問確認(rèn)該戶型是否可以認(rèn)購，并由顧問協(xié)助填寫預(yù)留表格，并附上所需的個(gè)人身份證明文件，同時(shí)支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)。(訂金在之后會退還給購房者)

由于澳洲是一個(gè)誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現(xiàn)規(guī)劃和實(shí)際相差甚遠(yuǎn)的情況。購房者可以放心地挑選。

選定澳洲律師

澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時(shí)作為你的代理 。

申請海外人士購房許可

買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費(fèi)。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

簽訂購房合同

開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。

然后，買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然后律師會交給開發(fā)商簽定落實(shí);然后經(jīng)由開發(fā)商簽署的有效銷售合同會發(fā)還給您的律師，然后再發(fā)還給買家。由于澳洲各州的相關(guān)法律不同，不同地產(chǎn)項(xiàng)目的合同也是不一樣的。

支付10% 的購房首付，和印花稅

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為2周內(nèi)，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項(xiàng)可以利用電子轉(zhuǎn)賬安排，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的律師(每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的代表律師不同)的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監(jiān)管賬戶中，并還能獲得利息，直至房產(chǎn)成功交割后才會轉(zhuǎn)移至開發(fā)商。

所以，這筆錢并非真正交給了開發(fā)商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個(gè)銀行存錢，可已經(jīng)購買的房產(chǎn)還在不斷為自己創(chuàng)造投資收益。

房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。

辦理貸款

在房產(chǎn)交割的前三個(gè)月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準(zhǔn)備。

和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時(shí)候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

交割前驗(yàn)房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗(yàn)房。在驗(yàn)房過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，開發(fā)商會安排修善。在房屋完成交割以后的三個(gè)月出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也會保證維修(對有些電器等家具，保修期會達(dá)到兩年)。

房屋交割

房屋交割的前二周至一個(gè)月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時(shí)購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當(dāng)天，持合同和尾款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于為什么沒有見過澳洲房產(chǎn)證？澳洲買房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。