英國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)正以前所未有的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)將占整個(gè)住房市場(chǎng)的四分之一。投資買(mǎi)房出租(Buy-to-let )行業(yè)估計(jì)價(jià)值超過(guò)1萬(wàn)億英鎊，是英國(guó)的主要投資市場(chǎng)之一，并且繼續(xù)吸引著令人難以置信的需求，以至全國(guó)住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求。那么，如何判斷最佳投資城市呢?我們針對(duì)不同城市的概況、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房產(chǎn)增值以及平均租金回報(bào)等方面來(lái)詳細(xì)介紹。

英國(guó)十大房地產(chǎn)投資城市

伯明翰(Birmingham)

2019年人口120萬(wàn)，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)26.41%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4.2%，平均房?jī)r(jià)16.8萬(wàn)英鎊，平均租金收益率4.92%。

伯明翰仍然是英國(guó)最受歡迎的投資地點(diǎn)之一，盡管有預(yù)測(cè)稱(chēng)伯明翰將面臨英國(guó)退歐不確定性的沖擊，但自2016年以來(lái)，伯明翰實(shí)際上一直是英國(guó)表現(xiàn)最佳的城市之一。

伯明翰是英國(guó)人口第二大城市，2019年在城市發(fā)展方面取得了巨大進(jìn)展，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的快速增長(zhǎng)意味著伯明翰將在十年內(nèi)需要近100,000個(gè)新家庭。根據(jù)萊坊(Knight Frank)預(yù)測(cè)，到2022年價(jià)格將上漲12.5%，因此可以看到伯明翰為何顯示出如此巨大的投資潛力。

根據(jù)PropertyData的數(shù)據(jù)，2019年伯明翰的租金收益率介于4.4%至5.3%之間，房產(chǎn)市場(chǎng)主要由市中心的1居室和2居室公寓組成。投資者對(duì)靠近市中心配套成熟區(qū)域需求巨大，在持續(xù)增長(zhǎng)潛力基礎(chǔ)上會(huì)帶來(lái)投資超額回報(bào)。

隨著伯明翰2022年英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)的來(lái)臨，預(yù)計(jì)在2020年會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，為 即將到來(lái)的著名體育盛會(huì)做好準(zhǔn)備，同時(shí)也會(huì)開(kāi)始實(shí)施5G技術(shù)設(shè)施測(cè)試。

第一太平戴維斯預(yù)測(cè)2019-2024房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)，伯明翰所在的西中部地區(qū)(West Midlands)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)18.2%。

利物浦 (Liverpool)

2019年人口494,000，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)21.32%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5.7%，平均房?jī)r(jià)12.2萬(wàn)英鎊，平均租金收益率5.82%。

利物浦房?jī)r(jià)增速在2018年第四季度表現(xiàn)出色，2019年的價(jià)格增長(zhǎng)有所放緩，但利物浦仍然是西北部的主要投資目的地，這要?dú)w功于令人振奮的城市發(fā)展、出色的工作機(jī)會(huì)以及整個(gè)地區(qū)租戶(hù)需求的增長(zhǎng)。第一太平戴維斯(Savills)預(yù)測(cè)，2019年-2024年西北地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)24%。

利物浦是英國(guó)買(mǎi)房負(fù)擔(dān)壓力最小的城市之一，市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)只有13.5萬(wàn)英鎊，如果您希望保持較低的購(gòu)房預(yù)算，同時(shí)想獲得更高的租金收益以及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)收益，那么利物浦就是您的最佳選擇。

TotallyMoney分析了英格蘭、蘇格蘭和威爾士近50萬(wàn)處物業(yè)的數(shù)據(jù)，對(duì)英國(guó)前25個(gè)出租回報(bào)最高的城市按地區(qū)郵編做了排名，利物浦被認(rèn)為是2018、2019和2020年投資房地產(chǎn)的最佳城市之一，TotallyMoney列表中總共出現(xiàn)了6個(gè)利物浦郵編地區(qū)，比其他任何城市都要多。其中利物浦的L1區(qū)在25個(gè)地區(qū)中排名第一，收益率為10%。另有5個(gè)利物浦郵政編碼(L11/L6/L2/L3/L4)排在前25位，收益率介于7.13%-8.67%之間。

政府重建改造工作在利物浦強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)增加中發(fā)揮了重要作用。該市許多地區(qū)都經(jīng)歷了持續(xù)的更新，利物浦知識(shí)區(qū)(Knowledge Quarter)、詹妮弗(Jennifer)、安菲爾德(Anfield)和利物浦水域計(jì)劃( Liverpool Water)等重大項(xiàng)目幫助利物浦煥發(fā)勃勃生機(jī)。

根據(jù)市政府的“利物浦地方計(jì)劃”，價(jià)值近140億英鎊的重建項(xiàng)目正在進(jìn)行中或籌備中，最終目標(biāo)是創(chuàng)造35,000套新房屋和38,000個(gè)新工作崗位。

曼徹斯特(Manchester)

2019年人口546,000，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)26.69%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5.1%，平均房?jī)r(jià)17.3萬(wàn)英鎊，平均租金收益率4.77%。

曼徹斯特是除倫敦外第二大繁華的城市，英國(guó)最適合移居的城市，也是除倫敦外人口增長(zhǎng)率僅次于伯明翰，作為歷史悠久，知名度高的城市，曼徹斯特被認(rèn)為是英國(guó)最佳的房產(chǎn)投資城市之一。

曼徹斯特具有與利物浦非常相似的資本增長(zhǎng)潛力。曼城利用絕佳的發(fā)展機(jī)會(huì)對(duì)學(xué)生和年輕專(zhuān)業(yè)人士產(chǎn)生了旺盛的租賃需求，這兩個(gè)城市的人口年輕化占比非常高，因此無(wú)論是在剛需自住房還是出租房方面都有巨大需求。第一太平戴維斯(Savills)預(yù)測(cè)，2019年-2024年西北地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)24%。

曼徹斯特是英國(guó)復(fù)興之路的另一個(gè)重要角色，過(guò)去和現(xiàn)在都有許多擴(kuò)建項(xiàng)目。近年來(lái)最著名的項(xiàng)目是索爾福德區(qū)媒體城(MediaCity)，耗資十億英鎊，使Salford Quays Docks變成了一個(gè)充滿活力的商務(wù)和休閑中心。媒體城是BBC和ITV等眾多大型企業(yè)的所在地，中國(guó)華為也于2019年入住媒體城。近年來(lái)曼城吸引了眾多增長(zhǎng)型企業(yè)的關(guān)注，從而推動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)的需求，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。

根據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)，曼徹斯特市中心一居室公寓的平均價(jià)格約為18.2萬(wàn)英鎊，對(duì)比另一個(gè)投資最多的索爾福德地區(qū)(Salford)，一居室公寓的平均價(jià)格為15.5萬(wàn)英鎊，突顯了市中心以外地區(qū)購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)小的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榉课輧r(jià)格較低，租金收益率較市中心更高，投資需求量持續(xù)上升。

2009年之后，倫敦成為首批復(fù)蘇的市場(chǎng)之一，其增長(zhǎng)從市中心開(kāi)始向外擴(kuò)張。預(yù)計(jì)大曼徹斯特也會(huì)發(fā)生同樣的情況，其中曼徹斯特的基礎(chǔ)設(shè)施投資起到關(guān)鍵作用，從曼徹斯特Metrolink輕軌到HS2高鐵計(jì)劃，這些項(xiàng)目正在確保該地區(qū)周邊高效、現(xiàn)代化的交通系統(tǒng)。從而推動(dòng)城市發(fā)展的增長(zhǎng)勢(shì)頭將斯托克波特(Stockport)、博爾頓(Bolton)和索爾福德(Salford)等地區(qū)展開(kāi)。

萊斯特(Leicester)

2019年人口417,000，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)25.62%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5.3%，平均房?jī)r(jià)18.1萬(wàn)英鎊，平均租金收益率5.16%。

萊斯特位于英國(guó)東中部地區(qū)，擁有便利交通與其他城市相連，乘火車(chē)47分鐘到伯明翰，大約75分鐘即可到達(dá)倫敦。

萊斯特房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期受到供需問(wèn)題困擾，因而創(chuàng)造了一個(gè)令人難以置信的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，并確保過(guò)去的一年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)良好表現(xiàn)，從而使萊斯特成為最佳投資城市之一。

萊斯特的房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于英國(guó)平均水平，根據(jù)hometrack數(shù)據(jù)目前平均房?jī)r(jià)在18.1萬(wàn)英鎊，而全國(guó)平均房?jī)r(jià)為21.7萬(wàn)英鎊，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5.3%。第一太平戴維斯(Savills)預(yù)測(cè)，2019年-2024年?yáng)|中部地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)18.2%。

在城市重建及改造方面，萊斯特水濱項(xiàng)目(Waterside)是其中之一，旨在改造150英畝城市中心一處舊工業(yè)區(qū)，目標(biāo)是創(chuàng)造更多新建房屋和工作空間并帶來(lái)新的投資增長(zhǎng)。

萊斯特在英國(guó)十大學(xué)生負(fù)擔(dān)力最小的城市中排名第三，僅次于加的夫和赫爾。萊斯特大學(xué)有大約17000名學(xué)生，德蒙福特大學(xué)有大約22000名學(xué)生，因此學(xué)生住宿市場(chǎng)很受歡迎。

諾丁漢(Nottingham)

2019年人口33萬(wàn)，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)24.01%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4.6%，平均房?jī)r(jià)16萬(wàn)英鎊，平均租金收益率5.44%。

諾丁漢位于英國(guó)東中部地區(qū)，可直達(dá)許多主要目的地，大約2小時(shí)到倫敦，1.5小時(shí)到曼徹斯特，1小時(shí)到伯明翰，諾丁漢在金融和商業(yè)服務(wù)、物流、先進(jìn)制造、生命科學(xué)和數(shù)字化方面開(kāi)展業(yè)務(wù)，它是東中部最大的購(gòu)物、休閑、文化和體育中心。

諾丁漢的基礎(chǔ)設(shè)施非常發(fā)達(dá)，城市輕軌電車(chē)交通系統(tǒng)范圍廣泛，為市中心及其周?chē)貐^(qū)提供了通勤便利，其中Nottingham Express Transit和 NET Tram電車(chē)網(wǎng)絡(luò)值得一提，路線從市中心向北延伸，南至大學(xué)，電車(chē)沿線附近買(mǎi)房出租對(duì)租戶(hù)很有吸引力，同時(shí)也提振了諾丁漢的房產(chǎn)價(jià)格。

諾丁漢是諾丁漢大學(xué)和諾丁漢特倫特大學(xué)的所在地，這些世界一流的大學(xué)吸引了60,000多名學(xué)生來(lái)到這座城市，這些學(xué)生帶來(lái)了新的創(chuàng)造才能并促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此增加了對(duì)諾丁漢購(gòu)房租賃的需求。諾丁漢還是外國(guó)學(xué)生的首選。根據(jù)諾丁漢大學(xué)的數(shù)據(jù)，所有學(xué)生中有四分之一是海外學(xué)生。

諾丁漢年齡在18至29歲之間的年輕人比例約為28%，年輕人口眾多，對(duì)出租房屋需求增加，更多的年輕人選擇租房而不是購(gòu)買(mǎi)。這就是為什么對(duì)于投資者而言買(mǎi)房出租是一個(gè)明智的選擇。

自2000年以來(lái)，價(jià)格一直在城市中心附近保持高增長(zhǎng)，上漲了約210%。目前諾丁漢的房屋均價(jià)在16萬(wàn)英鎊，是英國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市之一，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4.6%。

謝菲爾德(Sheffield)

2019年人口725,062，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)23.03%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4.4%，平均房?jī)r(jià)13.9萬(wàn)英鎊，平均租金收益率5.87%。

謝菲爾德位于英國(guó)正中心，是英國(guó)第四大城市，也是南約克郡的第一大城市，去曼徹斯特和伯明翰大約1小時(shí)，到倫敦大約2小時(shí)。謝菲爾德在數(shù)字媒體、金融、物流、制造、工程和低碳能源等各領(lǐng)域都有重要業(yè)務(wù)，是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核 心城市之一，并吸引了來(lái)自世界各地的投資。

謝菲爾德被公認(rèn)為約克郡地區(qū)19家最大公司的所在地，僅在2014-2017年之間，已經(jīng)創(chuàng)造了35000個(gè)工作崗位，匯豐銀行、Foregmasters、波音和邁凱倫等大型跨國(guó)公司在該市進(jìn)行了大量投資。并預(yù)計(jì)在未來(lái)10年新增多達(dá)70000個(gè)工作崗位，吸引更多年輕人從英國(guó)其他城市移居過(guò)來(lái)，預(yù)計(jì)到2035年人口將增長(zhǎng)近15%。

根據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)，謝菲爾德的平均房?jī)r(jià)為13.9萬(wàn)英鎊，在購(gòu)房負(fù)擔(dān)上僅高于利物浦。作為2018年，2019年和2020年英國(guó)最佳的房地產(chǎn)投資城市之一，謝菲爾德一直受到關(guān)注，部分原因是該市租金收益的不斷增長(zhǎng)，根據(jù)Totally Money數(shù)據(jù)分析，謝菲爾德的S1郵政地區(qū)Totally Money租金收益率為7.83%，是租房者的熱門(mén)地點(diǎn)，吸引了許多年輕專(zhuān)業(yè)租戶(hù)的需求，并增加了該地區(qū)的平均租金。

謝菲爾德是英國(guó)最受歡迎的學(xué)生目的地，擁有兩所知名大學(xué)，謝菲爾德大學(xué)和謝菲爾德哈勒姆大學(xué)，每年帶來(lái)超過(guò)63000名學(xué)生，國(guó)際學(xué)生數(shù)量在過(guò)去5年中增長(zhǎng)了30%，因而學(xué)生住房需求一直都供不應(yīng)求。

在謝菲爾德讀大學(xué)的畢業(yè)生中，有超過(guò)四分之一會(huì)選擇落地生根，市中心附近出租房屋需求越來(lái)越大，根據(jù)zoopla的數(shù)據(jù)，在過(guò)去5年中將房?jī)r(jià)推高了23%。

牛津(Oxford)

2019年人口165,000，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)16.83%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)-0.6%，平均房?jī)r(jià)41.1萬(wàn)英鎊，平均租金收益率4.25%。

牛津市是房地產(chǎn)投資行業(yè)中經(jīng)常被人們所忽視的城市，它是該國(guó)最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體之一，牛津不僅只是大學(xué)，其他重要行業(yè)包括健康、教育、研究、技術(shù)和出版等提供高附加值和高薪工作，牛津大學(xué)是英國(guó)十大旅游勝地之一，每年有52.6萬(wàn)人次訪問(wèn)，使其成為Airbnb短期出租的理想地點(diǎn)。

舉世聞名的牛津大學(xué)和牛津布魯克斯大學(xué)有近40000名學(xué)生，他們都需要學(xué)生住房，因此學(xué)生住宿市場(chǎng)對(duì)這里的房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的吸引力。

牛津房?jī)r(jià)是英國(guó)最高房?jī)r(jià)排名第三位，前兩位分別是倫敦和劍橋，目前房屋均價(jià)41.1萬(wàn)英鎊，這里的房?jī)r(jià)在過(guò)去的20年中已經(jīng)上漲了308%，2016年以來(lái)價(jià)格上漲有所放緩，但Hometrack數(shù)據(jù)顯示，2019年牛津房?jī)r(jià)下跌了0.6%，因此現(xiàn)在可能是尋找買(mǎi)入的最佳時(shí)機(jī)。

牛津房屋平均價(jià)格約為平均收入的12倍，這意味著對(duì)牛津房屋租賃的需求巨大，學(xué)生租賃是目前最重要的市場(chǎng)，報(bào)告顯示，牛津大學(xué)正在迅速增加學(xué)生人數(shù)，但是尚未建立足夠的新住宿，因而住房短缺迫在眉睫。

牛津與倫敦、劍橋和希思羅機(jī)場(chǎng)有著直接聯(lián)系，在東西鐵路和Crossrail城鐵之間，牛津?qū)⑹芤嬗趥惗赝ㄇ趲У幕A(chǔ)設(shè)施改善。這有助于將牛津的就業(yè)率降至不到1%，與2018年相比，外國(guó)直接投資(FDI)增加了122%。

加的夫(Cardiff)

2019年人口474,000，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)19.29%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4.1%，平均房?jī)r(jià)21.2萬(wàn)英鎊，平均租金收益率4.89%。

加的夫是英國(guó)威爾士的首府，是英國(guó)發(fā)展最快的城市之一，也是全球一些規(guī)模最大的活動(dòng)的舉辦地，在金融、創(chuàng)意、生命科學(xué)和制造業(yè)領(lǐng)域突出，旅游業(yè)也是新興產(chǎn)業(yè)，每年接待約1800萬(wàn)游客，是投資的熱門(mén)城市之一。

加的夫的大學(xué)教育一直是該市近期發(fā)展的主要推動(dòng)力，擁有三所大學(xué)超過(guò)80000名學(xué)生，學(xué)生占城市人口的20%，為該市經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超過(guò)13億英鎊。較高的學(xué)生保有率以及更多的畢業(yè)生選擇落地生根，促進(jìn)了不斷增長(zhǎng)的年輕人口，因而對(duì)于房屋租賃需求量非常大，投資買(mǎi)房出租是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

加的夫加大了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，在與其他城市以及整個(gè)城市之間的交通線路進(jìn)行大量投資，最近對(duì)南威爾士城鐵投資10億英鎊，使往返市內(nèi)及市區(qū)的交通更加輕松，其中中央廣場(chǎng)項(xiàng)目作為一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目提供超過(guò)30,000個(gè)工作機(jī)會(huì)。

加的夫的GVA增速快于英國(guó)其他核 心城市，達(dá)到5.7%，預(yù)計(jì)它將成為未來(lái)20年增長(zhǎng)最快的核 心城市，使其成為2020年值得關(guān)注的英國(guó)頂級(jí)城市之一。

利茲(Leeds)

2019年人口815,000，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)20.50%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)3.1%，平均房?jī)r(jià)16.8萬(wàn)英鎊，平均租金收益率5.07%。

利茲位于英國(guó)西約克郡，是英國(guó)最大、最集中的城市之一，被認(rèn)為是倫敦以外英國(guó)最大的商業(yè)城市之一，這個(gè)城市以其不斷發(fā)展的商業(yè)環(huán)境、著名的購(gòu)物場(chǎng)所和豐富的夜生活而聞名，旅游業(yè)很受歡迎。

利茲最著名的產(chǎn)業(yè)是技術(shù)、金融、制造業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不斷擴(kuò)大的商業(yè)零售業(yè)以及不斷增長(zhǎng)的金融和服務(wù)業(yè)，為該市提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而更加吸引人才，人口持續(xù)增加。利茲得益于其強(qiáng)大的商業(yè)實(shí)力，占英國(guó)GVA的5%，經(jīng)濟(jì)規(guī)模超過(guò)了9個(gè)歐洲國(guó)家。

近些年利茲人口的增長(zhǎng)速度是倫敦的七倍，增長(zhǎng)了151%，利茲正在努力滿足住房需求，到2021年將新建90000套住房，其中正在建設(shè)中的僅60000套，供需嚴(yán)重不足，2019年利茲房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值590.5億英鎊，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)3.1%。第一太平戴維斯(Savills)預(yù)測(cè)，2019年-2024年約克郡地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)21.6%。

利茲有包括利茲大學(xué)、利茲城市大學(xué)和利茲藝術(shù)學(xué)院在內(nèi)的知名院校，是一個(gè)很受海外學(xué)生歡迎的城市，整個(gè)利茲的大學(xué)學(xué)生人口超過(guò)60000人，較高的學(xué)生保有率和未來(lái)更多吸引人才的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了整體房屋市場(chǎng)需求。利茲的一些區(qū)域包括最大的學(xué)生區(qū)Headingley，租金收益率達(dá)到7.4%，另外一些學(xué)生區(qū)Burley, Woodhouse and Hyde Park，租金收益率有5%-6%左右。

目前利茲重大項(xiàng)目包括南岸地區(qū)的復(fù)興改造，這將是該市100年來(lái)最重大的變革之一，目標(biāo)是將利茲市中心的面積擴(kuò)大一倍，提供超過(guò)400公頃土地開(kāi)發(fā)，35,000個(gè)工作機(jī)會(huì)和8,000所房屋。作為歐洲最大的城市中心改造之一，它將在未來(lái)幾十年中促進(jìn)利茲城市中心的發(fā)展。

倫敦(London)

2019年人口910萬(wàn)，過(guò)去5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)17.69%，2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)0%，平均房?jī)r(jià)47.8萬(wàn)英鎊，平均租金收益率4.85%。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，20年前倫敦的平均房屋價(jià)格為11.5萬(wàn)英鎊，2008年平均增至35.1萬(wàn)英鎊，2009年之后，倫敦是英國(guó)增長(zhǎng)最快的城市，達(dá)到約70%的峰值，是整個(gè)英國(guó)平均值的三倍，2019年平均47.8萬(wàn)英鎊左右，房產(chǎn)增值一直是促使人們購(gòu)買(mǎi)倫敦投資的主要?jiǎng)恿Α?/p>

自2016年以來(lái)，由于倫敦房屋購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)加大以及脫歐造成的市場(chǎng)趨緊等問(wèn)題，倫敦的房?jī)r(jià)增速開(kāi)始明顯下降，趨于平緩，但是隨著2020年成功脫歐，Rightmove數(shù)據(jù)顯示，2020年1月-3月份房?jī)r(jià)開(kāi)啟快速增長(zhǎng)，3月份新賣(mài)家平均要價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的312,625英鎊，較2019年同期上漲了3.5%，這是自2016年12月以來(lái)的最高年度價(jià)格增長(zhǎng)率。

同時(shí)，3月份數(shù)據(jù)顯示，房屋銷(xiāo)售協(xié)議數(shù)量增長(zhǎng)17.8%，是2016年以來(lái)同期最高水平;全國(guó)平均銷(xiāo)售速度快6%，倫敦則快18%;由于新賣(mài)家數(shù)量?jī)H增加1.2%，供需產(chǎn)生懸殊的差異，現(xiàn)在平均銷(xiāo)售時(shí)間為67天，遠(yuǎn)低于去年的71.4天。到目前為止，所有關(guān)鍵指標(biāo)都表明市場(chǎng)比2019年更加活躍，從而加劇了價(jià)格上漲的壓力。

3月份大倫敦地區(qū)房屋均價(jià)63.8萬(wàn)英鎊，內(nèi)倫敦房屋均價(jià)79.2萬(wàn)英鎊，外倫敦房屋均價(jià)52.9萬(wàn)英鎊;首次買(mǎi)家房屋均價(jià)48.9萬(wàn)英鎊，第二次購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)家房屋均價(jià)71萬(wàn)英鎊。

不過(guò)因?yàn)樾鹿诜窝子绊懀壳?a href=http://m.hyry.com.cn/zt/bundle/137>英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)趨于停滯，很難預(yù)測(cè)未來(lái)會(huì)帶來(lái)多大的影響，不過(guò)市場(chǎng)整體基本面依然良好。英國(guó)央行為提振經(jīng)濟(jì)已將英國(guó)基本利率降至0.1%，無(wú)限接近零利率，有助于降低貸款利率，買(mǎi)房剛性需求明顯加大，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到較強(qiáng)的支撐作用。

房產(chǎn)市場(chǎng)一直在等待確定的窗口，而2020年似乎將是許多人希望采取行動(dòng)并滿足其被壓抑的住房需求的一年。但是新冠病毒的傳播可能暫時(shí)影響當(dāng)前住房市場(chǎng)的快速發(fā)展，預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一樣，在春季和夏季可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，不過(guò)市場(chǎng)基本面仍然非常穩(wěn)健，當(dāng)前的交易量激增，到目前為止，沒(méi)有跡象表明買(mǎi)家活動(dòng)或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的興趣下降。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于干貨！2020年英國(guó)十大房地產(chǎn)投資城市分析的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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