2020的上半年希臘政府悄悄地，以最快的速度，最密集的頻率為廣大投資者帶來了最新的投資移民優(yōu)惠政策，這些及時(shí)的利好大大簡(jiǎn)化了申請(qǐng)流程，縮短了等待時(shí)間，為廣大投資者增強(qiáng)了希臘移民辦理的信心，讓我們一起了解最新的希臘移民更改細(xì)則吧!

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2020希臘移民利好政策

放寬土地注冊(cè)要求

6月29日，希臘議會(huì)對(duì)《律師法》(第36條第2款)進(jìn)行了更改，以解決簽發(fā)土地注冊(cè)證的巨大延遲問題。根據(jù)這項(xiàng)新變更，律師將有權(quán)簽發(fā)土地注冊(cè)申請(qǐng)書，此證書與公共土地注冊(cè)處的相關(guān)證書具有相同的效力，可以用來進(jìn)行移民申請(qǐng)。

放寬領(lǐng)卡要求

希臘境內(nèi)所有的移民局允許律師持有申請(qǐng)人的POA，護(hù)照復(fù)印件和藍(lán)紙即可代為領(lǐng)取永居卡，而不再需要護(hù)照原件。

變更投資額要求

不同地區(qū)的房產(chǎn)申請(qǐng)移民的投資額會(huì)有不同的要求，各個(gè)地區(qū)綜合地理位置、商業(yè)發(fā)展、旅游業(yè)發(fā)展來調(diào)整投資額要求。投資額調(diào)整后的地區(qū)清單有效期為5年。意味著雅典地區(qū)，尤其學(xué)區(qū)房很可能漲價(jià)。(傳送門：希臘移民重啟漲價(jià)在即?留給您“再等等”的時(shí)間真的不多了!)

確認(rèn)新舊投資額變更的認(rèn)可節(jié)點(diǎn)

對(duì)于滿足當(dāng)下移民法案要求的最低金額的投資，將以成功購(gòu)買房產(chǎn)為節(jié)點(diǎn)，而不是向移民局遞交申請(qǐng)。這意味著只要在移民投資門檻漲價(jià)前完成房屋購(gòu)買即可按照舊政來進(jìn)行提交申請(qǐng)。

放寬投資尾款的支付節(jié)點(diǎn)

原來的規(guī)定是在簽署合同之日必須支付完畢所有的房款，現(xiàn)在可以在遞交申請(qǐng)文件前按照在公證處公證約定好的周期內(nèi)支付即可。

放寬隨行子女年齡限制

從之前的21周歲改為持身份至21周歲后可以再次續(xù)卡至24周歲。

加快了移民局審理速度

未來遞交申請(qǐng)的文件中會(huì)加入一份對(duì)于投資者申請(qǐng)資料的公證處確認(rèn)函。公證處會(huì)進(jìn)行預(yù)審，分擔(dān)移民官的部分工作量，其中內(nèi)容包括但不限于買賣雙方的信息、房產(chǎn)信息、付款細(xì)節(jié)、付款方式等，來審核提交的文件是否符合移民申請(qǐng)。

對(duì)有醫(yī)療需求的第三國(guó)公民頒發(fā)居留許可

針對(duì)持合法簽證入境，有醫(yī)療護(hù)理及治療的需求，需要長(zhǎng)期停留的第三國(guó)公民，可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發(fā)居留許可。申請(qǐng)人必須有醫(yī)療保險(xiǎn)可覆蓋所有醫(yī)療費(fèi)用，及充足生活來源覆蓋停留期所有人員花費(fèi)。

該許可有效期為1年，可根據(jù)情況續(xù)簽，最長(zhǎng)可續(xù)簽至4年。申請(qǐng)人不可進(jìn)入雇傭市場(chǎng)，不可更改居留許可目的，在治療結(jié)束后或居留許可到期時(shí)必須離開希臘。

希臘駐北京使館POA認(rèn)證要求全面放寬

資金來源來自父母或是賣房的，不需提供贈(zèng)與公證、賣房合同;

主申是學(xué)生或主申收入不夠覆蓋房款的，只需要提供學(xué)生證或工作證明即可;

個(gè)稅單依然需要，但是個(gè)稅流水可以為零。

POA是什么

POA是Power of Attorney的縮寫，即是律師授權(quán)書的意思。該文件的簽署者可以將其權(quán)力授權(quán)給律師，讓后者代其行使權(quán)力。

在希臘購(gòu)房項(xiàng)目中，許多投資者沒有足夠的時(shí)間和精力參與到購(gòu)房項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)中。再加上語言方面的不便，投資者會(huì)尋找一位獨(dú)立且可靠的第三方律師，簽署購(gòu)房授權(quán)書，將自己的權(quán)力委托給律師，讓后者帶其辦理各種與希臘購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)。

只有當(dāng)律師持有該授權(quán)書，才可以代表投資者簽署最終購(gòu)房合同、支付購(gòu)房房款等。如果律師不持有POA，他是沒有權(quán)力進(jìn)行這一系列的操作的。

希臘駐北京使館對(duì)POA簽署要求的放松，這對(duì)于投資人來說無疑是個(gè)利好消息，新的條件更有利于客戶在國(guó)內(nèi)簽署POA發(fā)給律師，完成購(gòu)房流程，有意向辦理希臘購(gòu)房移民的申請(qǐng)人要盡快行動(dòng)。

目前希臘購(gòu)房移民十分火爆，房地產(chǎn)需求正逆勢(shì)反彈，逐漸成為全球高凈值人士爭(zhēng)相購(gòu)買的熱點(diǎn)。據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，2020年第一季度希臘房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了6.9%。根據(jù)業(yè)內(nèi)一項(xiàng)調(diào)查顯示，疫情之下有85%的買家或者租戶不想因?yàn)闂l件變化而推遲或取消購(gòu)買和租賃決定。

可以說，現(xiàn)在正是投資希臘的較佳時(shí)期。目前移民希臘只需購(gòu)置25萬歐元起的房產(chǎn)就可以實(shí)現(xiàn)：一人投資三代移民、暢行26個(gè)申根國(guó)、旅游度假、房產(chǎn)租售獲取收益。

希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件

1) 主申請(qǐng)人需年滿 18 周歲;2)

在希臘購(gòu)買凈值 25 萬歐元以上的房產(chǎn);

隨行或后期可團(tuán)聚人員

1)配偶：遞交時(shí)未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結(jié)婚配偶

2)孩子：24周歲以下子女;

3)父母：主申請(qǐng)人的父母及配偶的父母;

希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)流程

國(guó)內(nèi)購(gòu)房整體流程：(6-8個(gè)月)

1. 國(guó)內(nèi)選房，支付定金，簽訂預(yù)購(gòu)協(xié)議。

2. 國(guó)內(nèi)簽署律師授權(quán)POA (2-3周左右)

3. 按照合同約定時(shí)間支付所有款項(xiàng)。 周期根據(jù)個(gè)人付款速度決定1-2個(gè)月。

4. 付清房款后：律師辦理房產(chǎn)過戶/申請(qǐng)土地注冊(cè)證明，簽署購(gòu)房終版合同。(過戶預(yù)計(jì)2個(gè)月完成)。約遞交移民申請(qǐng)時(shí)間。

5. 根據(jù)預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)備簽證材料并辦理申根簽證。

6. 獲得簽證后，按照預(yù)約時(shí)間預(yù)定機(jī)票酒店。

7 按照預(yù)約時(shí)間，登陸希臘遞交移民申請(qǐng)并采集指紋，并收房。

8. 回國(guó)等待永居卡。(登錄后1-2月)

商考購(gòu)房整體流程：(8-10個(gè)月)

1.辦理申根簽證，登陸希臘選房。選到心儀的房子之后，與我公司簽訂預(yù)購(gòu)協(xié)議、支付買房定金。同時(shí)與律師簽署授權(quán)文件(授權(quán)購(gòu)房律師和移民律師操作相關(guān)手續(xù))。

2.按照合同約定時(shí)間支付所有款項(xiàng)。 周期根據(jù)個(gè)人付款速度決定1-2個(gè)月。

3.付清房款后：律師辦理房產(chǎn)過戶/申請(qǐng)土地注冊(cè)證明，簽署購(gòu)房終版合同。(過戶預(yù)計(jì)2個(gè)月完成)預(yù)約遞交移民申請(qǐng)時(shí)間。

4.移民局批復(fù)下來遞交移民申請(qǐng)的時(shí)間后，根據(jù)移民材料6個(gè)月有效期開始辦理移民文件。

5. 根據(jù)預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)備簽證材料并辦理申根簽證。

6. 獲得簽證后，按照預(yù)約時(shí)間預(yù)定機(jī)票酒店。

7. 按照預(yù)約時(shí)間，登陸希臘遞交移民申請(qǐng)并采集指紋，并收房。

8. 回國(guó)等待永居卡。(登錄后1-2月)

希臘移民項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

1)高性價(jià)比：一人投資，三代移民，對(duì)隨行父母沒有要求;

2)投資額度低：僅需25萬歐元購(gòu)房，直接獲得希臘永居;

3)無居住要求：獲得永居之后無居住要求;

4)申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單：無工作年限，英語，管理經(jīng)驗(yàn)等要求;

5)購(gòu)房稅率低：交易稅僅3%，每年持有房產(chǎn)稅0.1-0.7%，稅率在歐洲相對(duì)較低;

6)低額房?jī)r(jià)：市場(chǎng)價(jià)值比經(jīng)濟(jì)危機(jī)前降了近50%，經(jīng)濟(jì)回暖，房?jī)r(jià)回升空間大;

7)環(huán)境好：西方文明發(fā)源地，愛琴海畔，水清沙幼，拿到希臘永居身份后可以暢游26個(gè)申根國(guó)家。

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