2023年8月1日起，希臘部分地區(qū)的“黃金簽證”門(mén)檻正式從25萬(wàn)歐元提高至50萬(wàn)歐元，而且這50萬(wàn)歐只可以投資一套房產(chǎn)。目前新政已經(jīng)實(shí)施，不過(guò)即便如此，希臘移民政策的變化相較于其他歐盟國(guó)家的變政還是留出了充足的緩沖地帶，想要獲取“黃金簽證”的投資者依舊可以從希臘新政中探尋到高性?xún)r(jià)比的機(jī)會(huì)。但是需要注意的是，希臘購(gòu)房移民渠道眾多，提前了解才能不踩坑!

一、找房源找律師，全靠自己DIY

通過(guò)自己DIY購(gòu)房移民希臘未嘗不可，但是這種方式對(duì)投資人自身要求是比較高的，不僅能夠掌握當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言，而且非常了解希臘買(mǎi)房、匯款和移民的程序，否則貿(mào)然跑去希臘買(mǎi)房，是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。

選擇自行辦理購(gòu)房移民，要做好以下幾點(diǎn)準(zhǔn)備：

① 熟悉希臘當(dāng)?shù)刭?gòu)房移民法律，可以熟練地挑當(dāng)?shù)乩嫌蜅l律師的刺;

你需要尋求到一位足夠信任的移民律師，為你做好房子的背景調(diào)查，比如是否抵押、是否有稅務(wù)問(wèn)題等。

② 熟練掌握英文/希臘文，能夠清晰鑒別相關(guān)法律文件;

③ 能夠找到真正靠譜的當(dāng)?shù)厝嘶蜷_(kāi)發(fā)商提供的真實(shí)房產(chǎn);

有些客戶(hù)通過(guò)在各種房源網(wǎng)站以及所謂的“內(nèi)部群”，尋求價(jià)格低、位置裝修好的高性?xún)r(jià)比房源。需注意的是，房源網(wǎng)站的房子也要多加甄別，一般優(yōu)質(zhì)房源很快會(huì)被搶空，也不乏與實(shí)地房源不符的存在。

而所謂的“內(nèi)部群”，則大多沒(méi)有可信任的背書(shū)。有些群主，單單只是因?yàn)樵谙ＥD成功買(mǎi)房，就建了個(gè)群分享，甚至介紹房源。一旦房源出問(wèn)題，售后追責(zé)很大概率會(huì)求告無(wú)門(mén)。

二、通過(guò)朋友介紹，買(mǎi)房找律師

有些客戶(hù)在希臘有相識(shí)的朋友，感覺(jué)朋友更可信。但一個(gè)人即使住在希臘，也并不意味著就能足夠了解希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，以及能辦理移民。畢竟買(mǎi)房和移民的過(guò)程中，會(huì)牽扯到很多專(zhuān)業(yè)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，如果沒(méi)有做到位，對(duì)移民結(jié)果都會(huì)造成影響。

另外，即使是朋友，也要注意對(duì)方是真誠(chéng)的介紹，還是想通過(guò)你拿回扣。而且，因?yàn)闆](méi)有正規(guī)公司體系，也要提防介紹給你的移民律師半路攜款而逃的情況。

三、通過(guò)中介，需要辨別是否正規(guī)

希臘移民辦理過(guò)程中，存在很多需要注意的問(wèn)題，如希臘房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的真實(shí)性，房產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題，希臘入學(xué)相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題等，中間或多或少也會(huì)存在一些“貓膩”，想要辦理希臘移民的投資人一定要擦亮雙眼，提升自己的鑒別能力。

如果想一勞永逸，避免遇到這些麻煩，選擇中介辦理希臘移民也是不錯(cuò)的選擇，但是一定要選擇一個(gè)資質(zhì)齊全，有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，以及擁有大量的成功案例靠譜的中介。

有些人希望直接找希臘當(dāng)?shù)刂薪椋赡軙?huì)遇到一些問(wèn)題，比如無(wú)法分辨找到的中介是擁有資質(zhì)的正規(guī)公司還是私人作坊;而且因?yàn)檫h(yuǎn)在兩地，雙方無(wú)法面談，再加上語(yǔ)言之間的壁壘，以及歐洲和中國(guó)的時(shí)差，溝通效率會(huì)差很多。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)中介在面談溝通上，會(huì)順暢很多。當(dāng)然，國(guó)內(nèi)公司也存在良莠不齊的情況，所以一定要盡力找足夠老牌、足夠?qū)I(yè)、市場(chǎng)口碑高的公司。一個(gè)靠譜的公司會(huì)提前甄選出優(yōu)質(zhì)的房源，可以幫助你避免掉希臘移民中大部分的坑。

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