在大多數(shù)國家的主要城市，相對較小戶型的公寓比大戶型的租金收益率更高。根據(jù)CBRE整體的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曼谷過去幾年來的租金回報能平均穩(wěn)定在5%-8%之間，而在芭提雅市場中，也有的地方租金回報率高達(dá)10%。這一點(diǎn)與其它國家相比，豐厚的租金回報率是吸引很多海外買家來泰國購置房產(chǎn)的原因之一。

由于泰國銀行即將對泰國國民實(shí)施嚴(yán)格的抵押貸款，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商被迫將依賴更多的海外買家。泰國銀行將于2019年4月1日開始生效的措施，將有利于首次購房者，而非投資者或現(xiàn)有抵押貸款未償還者。

泰國是“一帶一路”上的 “最為重要的一個核 心國家”，其具有著一定的示范作用。“一帶一路”將會于交通、金融、貿(mào)易以及人文交流等方面助推泰國經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)的流動資金增加，同時亦為泰國房地產(chǎn)商提供新的市場以及機(jī)遇。中泰兩國于“一帶一路”上的攜手，無疑將會為泰國房價帶來諸多利好。

根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

從2004年到2018年，公寓的均價翻了三倍，從6萬泰銖/平方米漲到了18萬泰銖/平方米。但是最好賣的是13,000~20,000泰銖/平方米的價位，除了交通、配套等優(yōu)勢，地價上漲成為了曼谷公寓漲價的最大原因，地價同比上漲5.3% 。

新法針對不同用途的土地及房產(chǎn)采取不同稅率，其中針對住宅的稅率僅高于農(nóng)業(yè)用地，低于商業(yè)及空置房產(chǎn)和土地。針對住宅的最高稅率為0.3%，其中首個物業(yè)土地加房產(chǎn)價值不高于五千萬泰銖可免稅，房產(chǎn)價值不高于一千萬泰銖可免稅

作為泰國的第二大城市，清邁已經(jīng)秉承了曼谷房產(chǎn)的一系列優(yōu)勢，但投資者們紛紛看中清邁的另一原因正是曼谷這座大城市相對較弱的，就是——養(yǎng)老。現(xiàn)階段清邁已經(jīng)有了輕軌規(guī)劃，再加上至曼谷高鐵的修建以及每年赴往清邁游客持續(xù)增長等利好影響，清邁的土地漲幅趨勢高漲，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。

泰國房地產(chǎn)正處發(fā)展期，芭提雅乃至整個泰國的房地產(chǎn)平均價格遠(yuǎn)低于歐美國家，甚至低于部分中國的省會城市，中央商貿(mào)區(qū)與其他區(qū)域的價格比僅為3比1，遠(yuǎn)低于倫敦，紐約，東京的10比1，發(fā)展?jié)摿薮螅瑹o泡沫化現(xiàn)象，且所有公寓物業(yè)均為永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，無使用稅，無論是出租，轉(zhuǎn)售，或是自住，性價比都非常高。