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導(dǎo)語
澳大利亞風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，是世界上宜居的國家之一。作為一個多元文化的國度，澳大利亞吸引了世界各國的人們前往置業(yè)。說到在澳洲置業(yè)，很多人也許不清楚怎么在澳洲買房，今天小編就給大家介紹澳洲買房的條件都有哪些。
澳洲房產(chǎn)好買嗎
隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人準備在海外置業(yè)，一來能讓資產(chǎn)增值保值，二來去國外度假時也有個落腳的地方。而澳大利亞近年來連續(xù)被評選為“世界宜居國家”之一，而風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人的澳洲，自然是置業(yè)的好地方。那么澳洲的房產(chǎn)好不好買呢？
簡單來說，澳洲的房產(chǎn)如果你想購買還是較為容易，但普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。 也就是說，沒有當?shù)厣矸莸暮Ｍ馊耸浚荒苜I全新住宅。 而非常住外籍人士只有在獲得FIRB批準后，才可以購買澳洲全新住宅的。
對于能買幾套？根據(jù)澳洲相關(guān)的規(guī)定，不限制海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量。所以如果你資金充足，你想買幾套就買幾套。
當然，房屋自己不住的時候也可以出租。一般來說，海外投資者在澳洲主要有自行出租、委托專業(yè)租賃公司出租及開發(fā)商承諾包租3種出租方式。
中國人可以買澳洲房產(chǎn)嗎
完全可以!澳洲新建住宅(如獨立別墅、公寓或住宅空地等)，對于外籍人士和臨時居民的購買限制很少。
經(jīng)濟發(fā)達的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會迎來無數(shù)海外人士，來自任何國家的臨時居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國投資審查委員會(FIRB)申請在澳大利亞購買房地產(chǎn)。
澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(REIA)是澳大利亞對外國投資有一種受管制的方式，可以與美國等國家的開放式做法相比。它適用于購買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購買指導(dǎo)。
澳洲買房條件有哪些
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。
在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，這需要符合某些標準：
不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。
外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月(無論簽證上留下多長時間)，或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，這需要符合某些標準：
臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時空置。
重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進行重建;該項目在批準之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
臨時居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。
對于新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。
當然，臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
外國人在澳洲買房政策
外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。
而對于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。
澳大利亞主要銀行已經(jīng)幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構(gòu)卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法獲得貸款。
結(jié)語
關(guān)于澳洲房產(chǎn)怎么購買，我們就說到這里。如果您正在考慮購置澳洲房產(chǎn)或者對澳洲買房條件有其他疑問，歡迎咨詢我們。我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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