近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)投資者，涌入迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)，2018年，中國(guó)投資者更是成為迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)第六大投資群體，不過(guò)對(duì)于迪拜房產(chǎn)投資，市場(chǎng)上一直都有很多唱衰的聲音，主要原因是迪拜房?jī)r(jià)一直在跌?？墒蔷瓦B巴菲特都在迪拜開(kāi)房產(chǎn)服務(wù)公司，那么迪拜房產(chǎn)究竟“錢(qián)景”如何?

如今越來(lái)越多的人瞄準(zhǔn)迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)

迪拜在世人的印象中，是土豪云集之地，可是這里的房?jī)r(jià)并不是最貴的，相對(duì)于其他世界金融中心城市的核 心地段，迪拜的房均價(jià)僅為上海的1/3。

旅租需求激增：作為世界第三大旅游目的地，迪拜每年吸引近2000萬(wàn)消費(fèi)能力極強(qiáng)的游客，房屋入住率常年保持85%以上;2020世博會(huì)的到來(lái)，年游客數(shù)量將暴漲到2500萬(wàn)，租住需求空前。

住房剛需加倍：迪拜目前人口350多萬(wàn)，預(yù)計(jì)2028年人口將超600萬(wàn)，其中90%外來(lái)人口，保證了住房剛需。深圳就是體靠大量的外來(lái)人口紅利而迅速崛起的，隨之崛起的還有深圳房?jī)r(jià)。

從2003年開(kāi)始對(duì)海外人士開(kāi)放了土地購(gòu)買(mǎi)權(quán)后一直到2008年，迪拜房產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)了一波大幅增長(zhǎng)(近乎10倍增長(zhǎng))，為了減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，政府出臺(tái)兩項(xiàng)政策：增加了外國(guó)人貸款成本(原0首付全貸款變更至最高75%得貸款，且需要提交資產(chǎn)證明);增加了4%的土地注冊(cè)費(fèi)用。

再加上2008年的全球金融危機(jī)，整個(gè)迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，2008年至2013年房?jī)r(jià)跌幅較大，2013年至2018年房?jī)r(jià)處于橫盤(pán)階段。

然而奇怪的是，在過(guò)去的2年里，中國(guó)投資者在迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額增長(zhǎng)迅速，成為迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)排名第6的投資客，據(jù)迪拜土地部門(mén)(DLD)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)投資者過(guò)去五年在迪拜投資房屋總額超過(guò)了30億美元。

連股神巴菲特也在今年2月份在迪拜設(shè)立了房產(chǎn)服務(wù)公司，正式進(jìn)軍迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)!

迪拜房產(chǎn)究竟“錢(qián)景”如何：

迪拜房產(chǎn)價(jià)格親民 正值投資洼地

迪拜房市正值價(jià)值洼地，正是入手的好時(shí)機(jī)。相較于國(guó)內(nèi)很多城市和歐美國(guó)而言，迪拜的房產(chǎn)投資價(jià)格實(shí)在是打破了土豪國(guó)的刻板印象，門(mén)檻低，價(jià)格非常的親民。

國(guó)內(nèi)二三線城市的價(jià)格你可以輕松在土豪國(guó)擁有一處非常不錯(cuò)的房產(chǎn)了，無(wú)敵海景房不是夢(mèng)，沙漠花園房也不是不切實(shí)際。

美元資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)凸顯

投資迪拜房地產(chǎn)，相當(dāng)于投資美元資產(chǎn)。為什么呢?

因?yàn)閲?guó)際油價(jià)都以美元價(jià)格結(jié)算，為了穩(wěn)定石油出口價(jià)格，阿聯(lián)酋便將流通貨幣迪拉姆的匯率，與美元長(zhǎng)期掛鉤。所以，2019年投資迪拜，不僅是為了賺取更大的收益，更是為自己的資產(chǎn)提供多一份的穩(wěn)妥保障。

全球領(lǐng)先的租金回報(bào)率

迪拜的租金回報(bào)率根據(jù)樓盤(pán)的位置和租賃方式會(huì)有一定的差別，平均可以達(dá)到6%-10%的高水平線。以國(guó)內(nèi)主要的一二線城市數(shù)據(jù)為例，北上廣深四城租金回報(bào)率普遍低于2%。

免稅

阿聯(lián)酋是個(gè)免稅的國(guó)家，迪拜也一直是個(gè)免稅的酋長(zhǎng)國(guó)，對(duì)企業(yè)和個(gè)人都沒(méi)有稅收企業(yè)不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅等商業(yè)稅賦;個(gè)人也沒(méi)有所得稅。同樣，投資迪拜房地產(chǎn)也沒(méi)有印花稅或其它房地產(chǎn)稅。

因此，在迪拜投資房地產(chǎn)所獲得的收益，包括租金收益，可以完全歸自己所有。

永居更容易

阿聯(lián)酋并不是一個(gè)移民國(guó)家，也就是說(shuō)外國(guó)人可以來(lái)這里長(zhǎng)期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前來(lái)說(shuō)，要在迪拜長(zhǎng)期工作和生活，一般有申請(qǐng)工作簽證和投資簽證兩種方式。

2020世博會(huì)

迪拜2020世博會(huì)，明年就要舉辦啦!

2020迪拜世博會(huì)是有史以來(lái)首次在中東、非洲和南亞地區(qū)舉辦的世博會(huì)，也是阿拉伯世界有史以來(lái)規(guī)模最大的盛會(huì)之一。隨著2020世博會(huì)話題越來(lái)越熱，現(xiàn)在投資迪拜，無(wú)疑正是承接世博會(huì)熱度，享受經(jīng)濟(jì)上行紅利的最佳時(shí)機(jī)。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的影響同樣有著舉足輕重的地位，2016年迪拜酋長(zhǎng)國(guó)GDP達(dá)3768億迪拉姆(約合1029億美元)，同比增長(zhǎng)2.9%;2017年迪拜經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到3.2%。從外貿(mào)占GDP比測(cè)算開(kāi)放度來(lái)看，迪拜為321%，排名中國(guó)香港和盧森堡之后，位居全球第三。

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