(馬來(lái)西亞《TheEdge》吉隆坡11日?qǐng)?bào)道)根據(jù)《CEOWORLD》雜志的報(bào)道，馬來(lái)西亞被譽(yù)為2019年世界上最適合投資或開(kāi)展業(yè)務(wù)的國(guó)家。波蘭排名第二，其次是菲律賓(第3名)，印度尼西亞(第4名)和澳大利亞(第5名)。馬來(lái)西亞在67個(gè)國(guó)家中排名第一，仍然是對(duì)投資者和商人來(lái)說(shuō)最具吸引力的商務(wù)目的地。

排名基于多個(gè)不同素，其中包括貿(mào)易和貨幣，勞動(dòng)力、投資者保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施、稅收、生活質(zhì)量和技術(shù)準(zhǔn)備。每個(gè)類(lèi)別的權(quán)重相等。地處東南亞，自然條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的馬來(lái)西亞已成為近年來(lái)眾多高凈值人士的海外投資熱門(mén)目的地。

馬來(lái)西亞投資者哪類(lèi)人多

高凈值家庭基數(shù)大

中國(guó)大陸地區(qū)千萬(wàn)資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 147 萬(wàn)，其中：

1.擁有千萬(wàn)可投資資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 74.9 萬(wàn);

2.擁有億萬(wàn)資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 9.9 萬(wàn)，增長(zhǎng)率達(dá) 11.6%;

3.擁有億萬(wàn)可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 5.9 萬(wàn) ---年均2位數(shù)的速度增長(zhǎng)。

中國(guó)人海外資產(chǎn)配置比例并不高，只有4%-5%。發(fā)達(dá)國(guó)家家庭海外資產(chǎn)配置約為15%左右(國(guó)家越發(fā)達(dá)，全世界資產(chǎn)配置比率越高，比如亞洲4小龍的新加坡高達(dá)37%)

馬來(lái)西亞投資趨勢(shì)

2016年，中國(guó)投資者就購(gòu)買(mǎi)了超過(guò)300億美元的海外房產(chǎn)，2017年更是突破了400億美元。

隨著“全球化”新浪潮和金融知識(shí)普及對(duì)高凈值人群投資理念，會(huì)有更多的高凈值人群選擇海外資產(chǎn)配置，來(lái)消化快速累積增加的財(cái)富。

可見(jiàn)，擁有海外投資需求的人群規(guī)模龐大，購(gòu)買(mǎi)力也足夠強(qiáng)大，那么他們?yōu)楹我彦X(qián)投在海外而非國(guó)內(nèi)呢?

國(guó)內(nèi)投資

方式多樣但大資產(chǎn)客戶卻屢屢受挫：

① 實(shí)業(yè)企業(yè)舉步維艱----用工材料成本和信貸雙重壓力;

②ICO加密貨幣騙局----比特幣虛擬貨幣禁止交易;

③P2P平臺(tái)頻繁爆雷----幣網(wǎng)貸平臺(tái)涉嫌非法集資;

④ 股市非理性下滑----去年6月和10月出現(xiàn)兩次A股千股跌停，股民受損嚴(yán)重。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)現(xiàn)狀

2018年兩會(huì)提出“房子是用來(lái)住的”理念,并相繼實(shí)施了一系列舉措來(lái)抑制房?jī)r(jià)瘋漲。

稅費(fèi)(遺產(chǎn)稅，空置稅)、房貸利率(商業(yè)貸款4.9%)、限貸(二套房提高首付比例)。

限購(gòu)，本地戶籍2套，外籍1套(至少1年社保和納稅，本科學(xué)歷)，禁止公司購(gòu)房;限售，大多數(shù)城市限售為2年或者3年，有個(gè)別城市為5年。限售的主要目的就是為了抑制投資客。

在國(guó)內(nèi)投資舉步維艱的情況下，獨(dú)具慧眼的高凈值人士自然把目光轉(zhuǎn)向海外。那么海外投資都有哪些方式，海外房產(chǎn)投資又因何能夠脫穎而出呢?

馬來(lái)西亞優(yōu)勢(shì)分析

海外市場(chǎng)那么大，為什么應(yīng)該投馬來(lái)西亞呢?

永久產(chǎn)權(quán)，零公攤，精裝修，海外房產(chǎn)自身已經(jīng)獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。

加之隨著高凈值人士金融信息的交換，海外直接放錢(qián)的不安全感增加，房產(chǎn)不在CRS交換范圍內(nèi)，而且是可以世代傳承的不動(dòng)產(chǎn)，保值增值空間大;隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)的激化，配置海外房產(chǎn)還可以對(duì)沖貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

馬來(lái)西亞地處東南亞，距離國(guó)內(nèi)僅4-6小時(shí)航程，全年溫暖濕潤(rùn)，無(wú)臺(tái)風(fēng)海嘯霧霾，是亞洲最佳退休國(guó)，宜居寶地，華人占總?cè)丝诘慕种唬瑵h語(yǔ)被廣泛使用，沒(méi)有語(yǔ)言障礙。

“一帶一路”。馬來(lái)作為我國(guó)2013年積極發(fā)展與沿線國(guó)家的經(jīng)濟(jì)合作伙伴，共同打造政治互信、經(jīng)濟(jì)融合、文化包容的利益共同體、命運(yùn)共同體和責(zé)任共同體。馬來(lái)西亞也是海上絲綢之路的重要節(jié)點(diǎn);中馬全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系步入了全面、穩(wěn)定、務(wù)實(shí)的發(fā)展軌道。

我國(guó)自2009年起連續(xù)第9年成為馬來(lái)西亞最大的貿(mào)易伙伴和最大投資國(guó)，占東南亞投資的23%，高達(dá)172億美元。

被中國(guó)企業(yè)廣泛看好，馬來(lái)西亞已日益成為中國(guó)企業(yè)“走出去”的東南亞首選地，華為、阿里巴巴、中興、小米、騰訊等都在其中。世界名企紛紛入駐，微軟、淡馬錫、西門(mén)子、三菱、松下、達(dá)能、宜家、希捷、好時(shí)等世界名企紛紛進(jìn)駐馬來(lái)西亞。

房產(chǎn)投資低投入高回報(bào)。馬來(lái)西亞房產(chǎn)均價(jià)較低，吉隆坡市中心均價(jià)在3萬(wàn)人民幣每平左右，房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)且租金回報(bào)率高達(dá)6%-8%。

既有政策東風(fēng)的保障，又有世界名企的先行，近年來(lái)馬來(lái)房產(chǎn)投資的收益情況本身又是一張漂亮的成績(jī)單，馬來(lái)西亞成為高凈值人士海外房產(chǎn)投資目的地自然是毋庸置疑的。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。