2020年馬來西亞購房門檻降低從原來的100萬令吉降低到60萬令吉，對(duì)于海外投資者來說，門檻的降低意味著選擇性更多。但在我們投資馬來西亞房產(chǎn)前，有些問題一定要弄清楚，否則等到我們買好房產(chǎn)時(shí)才發(fā)現(xiàn)和自己想象的不一樣就為時(shí)已晚了。

馬來西亞購房15問

1.外國人可以在馬來西亞買房嗎?

可以。在法律上，外國人可自由購買房產(chǎn)，如獨(dú)立式洋房、排屋、公寓、有地房產(chǎn)、套房、商務(wù)房產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地(非馬來保留地)和工業(yè)用地(非馬來保留地)，除了以下列出的房產(chǎn)：

1.價(jià)格低于60萬令吉的房產(chǎn)

2.州政府指定的廉價(jià)住宅單位

3.建筑在馬來保留地的房產(chǎn)

4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)

2.馬來西亞買房可以移民嗎?

不可以!馬來西亞目前還沒有推出針對(duì)外國人的移民政策，購房與移民是兩回事。如果想要在馬來西亞長期居住生活，可以辦理馬來西亞第二家園，而買房有利于第二家園通過審批。

3.購買馬來西亞的房子，需要聘請(qǐng)律師嗎?費(fèi)用是多少?

中國人去馬來西亞買房需要律師，而且是必須的。這也是保障買家利益的一種方式。一般開發(fā)商會(huì)幫忙請(qǐng)好律師。費(fèi)用是房產(chǎn)總價(jià)的0.7%。

4.馬來西亞買房要交哪些稅費(fèi)?

1契稅：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。

2 律師費(fèi)：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。

3 貸款印花稅：貸款總額的0.5%

4 貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8%

5 門牌稅+地契稅：1500令吉左右(公寓)

6 物業(yè)管理費(fèi)：100平米房子每月500-1200令吉

5.馬來西亞買房的流程是怎么樣的?

1.購房當(dāng)天，要選定戶型和房號(hào)，并支付定金。

2.繳付定金后，14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議，支付房款的10%作為首付，并支付律師費(fèi)。

3.按規(guī)定程序分期支付。

4.辦理過戶手續(xù)，完成收房工作。

6.馬來西亞買房可以貸款嗎?

可以。MM2H持有者向銀行申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，可享有高達(dá)80%的貸款額;而非MM2H持有者一般上其貸款額最高只有70%，利率在4.2%-4.5%之間，期限可達(dá)30年，不過不能按揭超過70歲，貸款印花稅為貸款總額的0.5%，律師費(fèi)及雜費(fèi)為0.8%。

7.購買馬來西亞的房子，怎么從國內(nèi)匯款?

可以在國內(nèi)開立一個(gè)馬來西亞銀行的賬戶，然后匯款到購房人的海外賬戶。

8.馬來西亞的房屋產(chǎn)權(quán)期限是多少?

馬來西亞的房子分99年與永久產(chǎn)權(quán)，可以留給下一代，且無遺產(chǎn)稅。在購買時(shí)，一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，詳細(xì)檢查合同。

9.馬來西亞的房子可以聯(lián)名購買嗎?是否按每人占多少股份分配?

可以的，有幾個(gè)人就可放幾個(gè)人的名字，人數(shù)沒有上限。占股問題要在簽合同時(shí)注明誰占多誰占少，具體多少占比，否則就平均分配。

10.馬來西亞的房子計(jì)公攤面積嗎?是毛坯房還是帶裝修?

馬來西亞的建筑面積只計(jì)算實(shí)際使用面積，包括陽臺(tái)的，不計(jì)公攤。一般都是帶裝修的。

11.停車位怎么買?

買馬來西亞房產(chǎn)都是不出售車位的，買房子就送車位，只有小戶型不送，兩房送一個(gè)，大戶型還可能送兩個(gè)。

12.買了馬來西亞的房子，不在那邊常住，要怎么打理?

可以找當(dāng)?shù)氐姆课萃泄軝C(jī)構(gòu)，代理出租。

13.租金收入需要報(bào)稅嗎?費(fèi)率是多少?

需要的。外國人居民身份：0–25%;外國人非居民身份：一律25%

14.房屋出售時(shí)，需要交哪些稅費(fèi)?

若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。

15.如果想長期居住在馬來西亞，需要怎么做?

可以申請(qǐng)“第二家園”。第二家園計(jì)劃是開放給所有國家不分種族、宗教、性別及年齡由馬來西亞承認(rèn)的外國公民。第二家園是提供給家庭或者個(gè)人希望能在馬來西亞長期居住的一個(gè)長達(dá)十年并可延期的計(jì)劃，允許多次出入的一個(gè)特別簽證。

此計(jì)劃并沒有限制要求申請(qǐng)人在馬來西亞所逗留的時(shí)間，申請(qǐng)人申請(qǐng)成功后可在十年內(nèi)一直居住在馬來西亞，或者十年內(nèi)只去居住一天都可以，沒有任何居住時(shí)間要求。另外申請(qǐng)成功者也可以十年內(nèi)無限次進(jìn)出馬來西亞。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于馬來西亞購房專業(yè)15問，您想了解的都在這的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。