對(duì)于海外置業(yè)來(lái)說(shuō)，有的投資者會(huì)關(guān)心是不是永久產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛谰卯a(chǎn)權(quán)代表可以傳承下去。當(dāng)然，有的投資者也會(huì)購(gòu)買非永久產(chǎn)權(quán)，等到時(shí)機(jī)成熟便脫手轉(zhuǎn)賣。那么，馬來(lái)西亞買房是永久產(chǎn)權(quán)嗎?

馬來(lái)西亞房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)嗎

說(shuō)到馬來(lái)西亞房產(chǎn)，永久產(chǎn)權(quán)是有的，但是并不是所有的房屋都是永久產(chǎn)權(quán)。馬來(lái)西亞的產(chǎn)權(quán)目前為以下三種：

一、永久產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)屬永久性(利益是永久的)。

二、有期產(chǎn)權(quán) ：一般為99年的產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)由州政府掌有，在規(guī)定期限內(nèi)，土地可以轉(zhuǎn)讓、買賣。當(dāng)有效期屆滿時(shí)，土地使用權(quán)連同地上房產(chǎn)無(wú)償歸政府所有;當(dāng)期限即將滿期時(shí)，土地使用者有權(quán)向州政府申請(qǐng)續(xù)用，并向其繳付所需費(fèi)用。

三、馬來(lái)人或土著保留產(chǎn)權(quán)：土地屬馬來(lái)人或土著所擁有。

另外，身為房地產(chǎn)投資者，您亦需了解什么是總產(chǎn)權(quán)、個(gè)人產(chǎn)權(quán)或分層產(chǎn)權(quán)。

a)總產(chǎn)權(quán)：當(dāng)開(kāi)發(fā)商獲得準(zhǔn)證以開(kāi)發(fā)一片土地時(shí)，土地局將會(huì)頒發(fā)一張屬于整個(gè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的總產(chǎn)權(quán)給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)工程完畢后，房屋個(gè)別單位將會(huì)交付給買家。同時(shí)開(kāi)發(fā)商將會(huì)開(kāi)始向土地局申請(qǐng)個(gè)別產(chǎn)權(quán)。

b)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：一般用在有地房地產(chǎn)，并依據(jù)1965年國(guó)家土地法典發(fā)出。

c)分層產(chǎn)權(quán)：一般用在多層式的建筑物如公寓、高級(jí)公寓、商業(yè)樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛(wèi)的有地社區(qū)。

無(wú)論是永久產(chǎn)權(quán)還是九九產(chǎn)權(quán)，在法律上都明確規(guī)定，作為地上附著物的房屋是永久性產(chǎn)權(quán)的。無(wú)論是政府還是其他單位如需在99年產(chǎn)權(quán)到期后動(dòng)用這塊地皮，都需要從房屋所有者手上按照市價(jià)購(gòu)買該房屋，然后才可拆遷征用。

外國(guó)人在馬來(lái)西亞能購(gòu)買房產(chǎn)類型

一個(gè)非馬來(lái)西亞公民可在馬來(lái)西亞購(gòu)買任何類型的房產(chǎn)，包括高級(jí)公寓、獨(dú)立式洋房甚至土地。

他們可以私人名義或公司名義購(gòu)買住宅或商業(yè)地產(chǎn)，但下列房產(chǎn)除外：

1.低于州屬土地法令規(guī)定的最低購(gòu)買價(jià)的房產(chǎn)，各州對(duì)此規(guī)定也許不一

2.州政府決定的中低成本的住宅單位

3.馬來(lái)人或土著保留地上所建的房產(chǎn)

4.州政府在任何房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中以土族權(quán)益為優(yōu)先的房產(chǎn)

馬來(lái)西亞永久產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)益

1、永久擁有房子的所有權(quán);

2、永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權(quán);

3、所屬土地上的植被森林的永久所有權(quán)，但不包括野生動(dòng)物;

4、擁有所屬土地下面的自然資源包括煤炭石油的所有權(quán)。地面和地下的財(cái)產(chǎn)可以分割自由轉(zhuǎn)讓，比如土地地底下發(fā)現(xiàn)了煤礦，房主可以把地下煤礦轉(zhuǎn)讓給煤礦公司，自己仍保留地面上房屋的所有權(quán)。在沙撈越就存在大量的私家石油礦井，因此還有很詳細(xì)的法律去處理在自家鉆井吸取別家地下石油的案子。

5、馬來(lái)西亞的房主是自家領(lǐng)地上的絕對(duì)主人，外人未經(jīng)允許擅自進(jìn)入私人領(lǐng)地屬于違法行為。如果政府修路要占用部分土地，必須先從房主手上買下要征用的土地，如果房主不肯賣，公路只能繞道。

所以各位投資者在準(zhǔn)備購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)時(shí)，一定要分清哪些是自己可以購(gòu)買的，哪些是不能購(gòu)買的，做到心中有數(shù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。