買(mǎi)房，對(duì)于國(guó)內(nèi)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件讓人頭疼的事情。特別是在預(yù)算不多的情況下如何買(mǎi)下一套讓自己滿(mǎn)意的房子更是難上加難。為了能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，很過(guò)國(guó)人放眼海外，尋找價(jià)值低洼地。而投資海外，首選的自然是東南亞國(guó)家，而東南亞國(guó)家中房?jī)r(jià)便宜又值得投資的當(dāng)屬泰國(guó)了。那么，同樣價(jià)格，國(guó)內(nèi)買(mǎi)房與泰國(guó)買(mǎi)房區(qū)別在哪?

為什么選擇泰國(guó)房產(chǎn)

政策利好

泰國(guó)內(nèi)閣會(huì)議當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月13日在孔敬大學(xué)廊開(kāi)校區(qū)召開(kāi)，審議并且批準(zhǔn)總理辦事處和內(nèi)政部提交的公告草案，主要內(nèi)容為允許擁有國(guó)籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過(guò)100人/國(guó)，而無(wú)國(guó)籍人士名額限制為每年不超過(guò)50人。

在一帶一路倡議中，泰國(guó)是名副其實(shí)的核 心國(guó)。在“一帶一路”建設(shè)的推動(dòng)下，像阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來(lái)越多的中國(guó)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資泰國(guó)，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場(chǎng)，這樣一來(lái)泰國(guó)房產(chǎn)的穩(wěn)定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

泰國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)高

泰國(guó)一直以來(lái)都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來(lái)人往的游客，是泰國(guó)旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀(guān)。

根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國(guó)成為東南亞首選的高租金回報(bào)國(guó)之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國(guó)家租金回報(bào)率的第三名，比馬來(lái)西亞都要高。

泰國(guó)買(mǎi)房方便實(shí)用

泰國(guó)土地廳工作效率很高，買(mǎi)家需要預(yù)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。特別是新樓盤(pán)、新別墅的過(guò)戶(hù)，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。

養(yǎng)老和教育兼顧

泰國(guó)法律規(guī)定，年滿(mǎn)50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。另外，泰國(guó)氣候宜人，自然環(huán)境優(yōu)美，基本沒(méi)有工業(yè)化帶來(lái)的環(huán)境污染，而且有國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)，消費(fèi)水平低，物美價(jià)廉。

這些優(yōu)勢(shì)使得泰國(guó)成為養(yǎng)老勝地，根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬(wàn)的外國(guó)退休人士在泰國(guó)養(yǎng)老生活。

而且泰國(guó)的英語(yǔ)化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而現(xiàn)在僅在曼谷，就有約100所國(guó)際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。全球知名的哈羅公學(xué)，其亞洲第一個(gè)分校就設(shè)立在曼谷。

泰國(guó)教育部已經(jīng)注冊(cè)了180多所國(guó)際學(xué)校，被歐美大學(xué)認(rèn)可的IB、AP、A-Level三大國(guó)際教育體系都可以在泰國(guó)找到高水準(zhǔn)的國(guó)際學(xué)校。 泰國(guó)國(guó)際學(xué)校的師資和生源都主要來(lái)自英美澳加的英語(yǔ)國(guó)家。

泰國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房區(qū)別

打個(gè)比方，如果我們手里攥著一樣的錢(qián)，同樣是50萬(wàn)，在泰國(guó)和在國(guó)內(nèi)買(mǎi)到的房產(chǎn)會(huì)一樣嗎?如果不一樣，差別在哪?

地段位置區(qū)別

國(guó)內(nèi)

手拿50萬(wàn)人民幣想在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市買(mǎi)房，基本就是百日做夢(mèng)。以上海為例，郊區(qū)金山一套40多平的2房總價(jià)都近百萬(wàn)，房齡30年，真正的老破小。一線(xiàn)城市給你追逐夢(mèng)想的機(jī)會(huì)，讓你知道自己活的很酷，又在你準(zhǔn)備扎根于此時(shí)，昂貴的房?jī)r(jià)標(biāo)簽一下子把你推入谷底。只能帶著些許的不甘，回到家鄉(xiāng)安居立業(yè)。

泰國(guó)

同樣是手拿50萬(wàn)，你可以在曼谷素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)黃金商圈附近全款買(mǎi)1套精裝小公寓，例如曼谷華僑城項(xiàng)目。曼谷素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)年旅客流量超6300萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)到2024年吞吐量達(dá)到1.25億人次。機(jī)場(chǎng)黃金商圈內(nèi)聚集了泰國(guó)最大的王權(quán)免稅店、central village奧特萊斯、Mega Bangna等等大型購(gòu)物中心。是機(jī)場(chǎng)游客的首選消費(fèi)地。

產(chǎn)權(quán)區(qū)別

國(guó)內(nèi)

通常，我們說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)，指的是該房屋所在的土地使用權(quán)，而這個(gè)使用權(quán)的年限。國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，只有40-70年產(chǎn)權(quán)。70年也好，40年也好，均是從開(kāi)發(fā)商拿到該土地，簽屬土地合同那一刻開(kāi)始計(jì)算，并非房屋落成我們?nèi)胱〉臅r(shí)刻計(jì)算，如：一個(gè)住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)70年，開(kāi)發(fā)商2006年拿到土地，2009年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，2012年房屋交房，實(shí)際使用年限僅為64年。

泰國(guó)

在泰國(guó)買(mǎi)房，無(wú)需糾結(jié)買(mǎi)40產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樘﹪?guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的。

泰國(guó)《組屋大廈法》規(guī)定，外國(guó)人可以持護(hù)照以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，擁有永久產(chǎn)權(quán)，并受到泰國(guó)法律保護(hù)。將來(lái)可以直接給子孫后代，世代傳承。

不過(guò)要注意的是，外國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房面積不得超過(guò)整個(gè)組屋總面積的49%，一棟公寓針對(duì)外國(guó)人的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是有限的，賣(mài)完則沒(méi)有了。所以在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候，一定要確定清楚公寓的性質(zhì)。

公攤面積區(qū)別

國(guó)內(nèi)

我們都知道，國(guó)內(nèi)房屋面積計(jì)算的是套內(nèi)面積加上公攤面積，簡(jiǎn)單說(shuō)，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)一套100㎡房子，可能房子的實(shí)際使用面積還不到75㎡，那不見(jiàn)的25㎡，就會(huì)被分?jǐn)偟阶呃龋^(guò)道，電梯間等其他雜七雜八的公攤面積里。

泰國(guó)

在菲律賓，銷(xiāo)售面積就是實(shí)際使用面積。這里的房子價(jià)格都是按實(shí)際使用面計(jì)算，不包含公攤面積。所以第一次來(lái)泰國(guó)看房的投資者，去看30㎡戶(hù)型，都會(huì)懷疑售樓人員是不是帶錯(cuò)，怎么來(lái)看50㎡戶(hù)型。由于沒(méi)有公攤面積，減去了公攤的費(fèi)用，也間接減少了購(gòu)房中存在的隱性費(fèi)用，相當(dāng)于節(jié)省很大一部分購(gòu)房成本。

房屋裝修區(qū)別

國(guó)內(nèi)

國(guó)內(nèi)房子分兩種，一般都是是毛坯房，交房以后還得自己掏腰包進(jìn)行裝修，費(fèi)錢(qián)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。買(mǎi)精裝修的房子，價(jià)格要高很多，包含了裝修部分的材料費(fèi)和人工費(fèi)，而且裝修效果也跟樣板間不一樣，往往差強(qiáng)人意。

泰國(guó)

泰國(guó)公寓基本上是精裝修。會(huì)讓你省去一大筆裝修費(fèi)，相當(dāng)于購(gòu)房費(fèi)用又節(jié)省了一筆。一般會(huì)配有地板、空調(diào)、衛(wèi)生間的衛(wèi)浴和馬桶、廚房的櫥柜、臥室的嵌入式衣柜等，甚至有的開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶(hù)，還會(huì)送家電家具等，完全可以拎包入住。

配套設(shè)施區(qū)別

國(guó)內(nèi)

在國(guó)內(nèi)，小區(qū)很少會(huì)配備健身房、游泳池等設(shè)施，即使有，大多數(shù)的配套設(shè)施都是要收費(fèi)才可以使用。另外停車(chē)位也是要租或者買(mǎi)的，官方給出解釋是建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地方的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

泰國(guó)

在泰國(guó)，一般小區(qū)的大廳，游泳池，健身房，高空平臺(tái)休息室等設(shè)施一應(yīng)俱全，為住戶(hù)打造舒適居住空間。并且這些健身房，游泳池全部免費(fèi)，甚至連車(chē)位都是免費(fèi)的。

泰國(guó)發(fā)展趨勢(shì)

泰國(guó)經(jīng)濟(jì)需要發(fā)展，除去旅游業(yè)的支撐外，還需要更多商業(yè)化模式來(lái)推進(jìn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展。目前，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)正快速向數(shù)字化經(jīng)濟(jì)4.0轉(zhuǎn)向，走在曼谷的大街小巷，隨處可見(jiàn)7-11、全家便利店，還有各類(lèi)大型商場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)，支付寶移動(dòng)支付已經(jīng)不是什么新鮮事。

曼谷連接芭提雅的EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊、連接越南與中國(guó)的中泰高鐵，泛亞鐵路建設(shè)等，都讓泰國(guó)在對(duì)外發(fā)展的經(jīng)濟(jì)道路上越走越快。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)更是進(jìn)行得如火如荼。

從現(xiàn)在至2025年，曼谷將有近10條城內(nèi)軌道環(huán)線(xiàn)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。去年底往南的BTS延長(zhǎng)線(xiàn)，今年8月份的MRT延長(zhǎng)線(xiàn)的開(kāi)通，就足以讓人們看到了泰國(guó)基礎(chǔ)建設(shè)的速度。

到2020年，位于東北部的粉色軌道線(xiàn)也將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)可以通過(guò)粉紅色軌道線(xiàn)直接抵達(dá)廊曼國(guó)際機(jī)場(chǎng)，不僅為人們的出行提供了便利，更是填補(bǔ)了東北部區(qū)域軌道線(xiàn)路的空白。

以上就是買(mǎi)房預(yù)算不多？同樣價(jià)格國(guó)內(nèi)買(mǎi)房與泰國(guó)買(mǎi)房區(qū)別在哪的相關(guān)內(nèi)容了，綜上所述，泰國(guó)正處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，當(dāng)您預(yù)算不多又想讓自己的資產(chǎn)增值時(shí)，考慮泰國(guó)房產(chǎn)也許是您不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，您也需要根據(jù)自身需求投資，盲目投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)我們也見(jiàn)識(shí)太多，如果您想了解更多關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的信息，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服。

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