海外置業(yè)，最值得關(guān)注的問題便是能不能購買，有沒有什么限制?如果我們沒有了解清楚當?shù)氐馁徺I政策和限制就去買房，最終的結(jié)果無非兩種，一是我們買不到，二則是被騙。那么，如果我們準備置業(yè)馬來西亞，馬來西亞的房產(chǎn)對外國買家有哪些限制?

馬來西亞買房有哪些限制

截至2014年，外國人可以購買至少價值100萬林吉特(合241,245美元)的任何種類的房地產(chǎn)。他們可以購買最多兩處住宅物業(yè)、兩棟公寓(一塊地內(nèi)最多擁有50%的外國所有權(quán))或一棟公寓和以下之一：

兩層以上的露臺或聯(lián)排房屋，但限于此類房屋總數(shù)的10%

土地/平房和半獨立式住宅，但限于此類房屋的10%

除此之外，沒有其他限制會阻礙馬來西亞的非本地外國買家。實際上，近年來，“馬來西亞第二家園”(MM2H)已經(jīng)呈上升趨勢。從2002年到2011年的平均每年1,700筆批準，過去7年中，批準的申請數(shù)量增加到每年平均3200筆，這要歸功于中國游客的激增，因為馬來西亞政府加大了對吸引中國游客的投入。

從2002年成立到2018年，它已獲得130多個國家和地區(qū)的40,000多份申請，其中中國約占批準總數(shù)的30%。MM2H是由旅游，藝術(shù)和文化部(MOTAC)推動的一項計劃，只要符合特定條件，外國人就可以在馬來西亞居住10年。成功的申請者還可以帶配偶、未滿21歲的未婚子女和60歲以上的父母。預(yù)計MOTAC今年將成立一個工作組，以加快MM2H計劃的批準過程。

為什么投資馬來西亞房產(chǎn)

一、房價仍低于亞洲金融危機前的水平

令人驚訝的是，按通貨膨脹調(diào)整后的價格，馬來西亞的房價仍然低于1997年亞洲金融危機之前的水平。馬來西亞的房價在1990年代初期迅速上升，經(jīng)歷了兩次特別劇烈的上漲-1991年房價上漲了25.5%(實際價值為20.3%)，而在1995年則上漲了18.4%(實際價值為14.4%)。亞洲危機部分破壞了這些成就。自亞洲金融危機以來，吉隆坡的房價已大大超過了全國其他地區(qū)，尤其是在2008-2009年經(jīng)濟衰退之后，借助大吉隆坡計劃，房地產(chǎn)市場得以振興，目標是發(fā)展關(guān)鍵地區(qū)，包括“捷運項目”。從2005年到2015年，吉隆坡的房價飆升了近122%(經(jīng)通脹調(diào)整后為73%)。

相比之下，全國價格上漲的幅度較小。從2005年到2015年，馬來西亞的房價上漲了96.1%(經(jīng)通脹調(diào)整后為52.4%)。從2016年到2018年，馬來西亞全國房價平均每年上漲5.5%(經(jīng)通脹調(diào)整后為3.6%)。

二、房產(chǎn)市場需求穩(wěn)定

JPPH稱，2018年住宅物業(yè)交易量增長1.4%，至197,385套。以價值計算，交易上升0.4%。柔佛州2018年住宅物業(yè)交易同比增長最大，為7.8%，其次是吉隆坡(6.8%)和檳城(3%)。相比之下，雪蘭莪(Selangor)則微跌0.4%。

三、住宅建設(shè)因政府凍結(jié)高端開發(fā)項目而受壓

JPPH數(shù)據(jù)顯示，2018年新推出的單元數(shù)量下降14.9%，至66,040套。吉隆坡和雪蘭莪分別下降了56.1%和9.9%。柔佛州的新房則在2018年增長了17.3%。2018年房屋開工量同比下降8.6%，竣工量小幅下降0.7%。住宅建設(shè)的疲軟可以部分歸因于政府決定凍結(jié)對高端房地產(chǎn)開發(fā)的審批，以解決奢侈品市場供應(yīng)過剩的問題。該限制于2017年11月生效，涵蓋了價值超過100萬馬幣(241,245美元)的物業(yè)。

四、房產(chǎn)抵押市場持續(xù)擴大

根據(jù)馬來西亞國家銀行(BNM)的數(shù)據(jù)，截至2019年3月，未償還住房貸款同比增長7.6%至5348.1億林吉特(1290.2億美元)。盡管近年來放貸準則更加嚴格，但抵押貸款市場目前約占GDP的36.6%，高于2008年的22.3%和1996年的13.1%。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。