隨著現(xiàn)代社會的財富積累，越來越多的國人不再只滿足于“家門口”投資，而是更多把目光投向世界舞臺——更安全、更高收益的海外資產(chǎn)配置，不僅能有效分攤單一貨幣資產(chǎn)帶來的風(fēng)險，并且在進行海外投資的同時，還能領(lǐng)略不同國家自然人文和享受更好的教育醫(yī)療條件，滿足了大家“世界那么大，我想去看看”的美好愿景。

隨著海外房產(chǎn)投資市場的大火，相信現(xiàn)在大家對泰國房產(chǎn)置業(yè)這個話題也已經(jīng)不陌生了。那么你知道為什么泰國房產(chǎn)投資這么火嗎?相信看完這篇文章你就有所了解了。

1、國家地區(qū)發(fā)展優(yōu)勢、受利中國“一帶一路”

中國政府支持對參與“一帶一路”國家的投資，這些投資與中國的戰(zhàn)略是相一致的，即：通過在中國鄰國建設(shè)新的基礎(chǔ)設(shè)施和鼓勵這一區(qū)域的跨境商貿(mào)活動，以此提升中國在區(qū)域經(jīng)濟上的領(lǐng)導(dǎo)地位。

泰國憑借其優(yōu)越的地理位置，已從區(qū)域貿(mào)易增長、跨境投資及經(jīng)濟合作方面獲得諸多益處。

值得一提的就是泛亞高鐵樞紐。泛亞鐵路是經(jīng)濟走廊的關(guān)鍵要素之一，其中三條高鐵線路將在曼谷交匯。

目前對于三條鐵路的構(gòu)想將使泰國成為東南亞的十字路口。高鐵線路首次將新加坡、馬來西亞、越南、老撾、泰國、柬埔寨、緬甸，當(dāng)然還有中國——通過昆明連接在一起。

就地理位置而言，泰國正好處于這一鐵路網(wǎng)絡(luò)的中心，將承接南北鐵路線，其他國家則通過東西線連接。

需要注意的是，商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的購買幾乎是每個大型項目的基石，無論該項目是一座新城、一個新的制造中心或者是鐵路設(shè)施等。

隨著基礎(chǔ)建設(shè)和軌道交通的完善，曼谷的房產(chǎn)經(jīng)濟近年來成為全球投資熱門。我國淘寶、華為、京東等著名企業(yè)紛紛布局泰國，助兩國長久經(jīng)濟合作發(fā)展。

國際游客1400多萬，中國游客占800多萬，更是受到國人的偏愛成為出境游第一站的首選。

時差僅1小時，簽證手續(xù)方便，雖是“出國”，但從地域上卻很近，免除了前往歐美國家投資置業(yè)還要排隊簽證、長距離飛行、倒時差的勞碌之苦。

2、泰國房產(chǎn)自身優(yōu)勢

永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并且還不限購、不限貸，可炒樓花，經(jīng)濟穩(wěn)定增長，稅費低。在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數(shù)的49%以內(nèi)，不可以購買別墅這種帶土地的房產(chǎn)。

不過公寓也是永久產(chǎn)權(quán)，這個不用擔(dān)心。無公攤，購買面積即為使用面積。泰國房產(chǎn)按照實際使用面積計算沒有國內(nèi)特有的公攤面積。也就是說，假設(shè)在泰國的一個100平米公寓，實際房間里的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內(nèi)的開發(fā)商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”精裝修交房，可選家具家電包，省去裝修的煩惱，非常適合外國投資者的需要。整棟公寓配套設(shè)施齊全，公共區(qū)域免費提供花園、泳池、健身房、會議室、停車位，業(yè)主都可以自由使用。

稅費也是在置業(yè)環(huán)節(jié)中重要考量因素之一。以新房為例，

泰國：契稅2%(買賣雙方各支付50%)

加拿大：交易印花稅15%

新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%

3、優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校資源

無戶口和區(qū)域限制、學(xué)費低、教育質(zhì)量好。由于不同的歷史因素，泰國外出留學(xué)、國際學(xué)校來泰辦學(xué)興起時間較國內(nèi)早很多，上世紀(jì)50年代已達到盛行。目前，泰國國際學(xué)校的課程設(shè)置、教育方法和教育體制上都采用歐美國家體系，是孩子未來考取歐美名校絕佳的跳板。

學(xué)費遠低于國內(nèi)，大概是北京上海國際學(xué)校學(xué)費的一半左右。接受度高的學(xué)費與成熟的教育體系吸引了越來越多國內(nèi)家庭選擇把孩子送往泰國的國際學(xué)校。

4、泰國旅游醫(yī)療全球第一

除公立醫(yī)院外，全國還有400多家私人醫(yī)院。政府依靠醫(yī)療服務(wù)、健康保健服務(wù)、傳統(tǒng)草藥三個領(lǐng)域，打造“亞洲健康旅游中心”。五星級酒店般的就醫(yī)環(huán)境和服務(wù)，廳內(nèi)沒有擁擠吵鬧、到處排隊的現(xiàn)象，不同膚色的人安靜、平和而有序。護士主動上前一對一陪同服務(wù)，感受世界的醫(yī)療服務(wù)，第三世界的價格。

JCI(Joint Commission International)是國際衛(wèi)生機構(gòu)認證聯(lián)合委員會用于對全球醫(yī)療機構(gòu)進行認證的附屬機構(gòu)，可以說是評價醫(yī)院水平的黃金標(biāo)準(zhǔn)。泰國是亞洲首個獲取國際JCI認證醫(yī)療機構(gòu)的國家，境內(nèi)幾十家認證醫(yī)療機構(gòu)與美國不相上下，而費用遠低于美國，相當(dāng)于中國人赴美看病的六分之一。

5、 資本管制

中國的資本外流管控，已使中國的海外住宅投資總額，從2016年的高點降低至2015年的水平。資本管制也導(dǎo)致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區(qū)等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。

泰國和東南亞地區(qū)的房市吸引力主要在于：無需大量資金的投入，相對風(fēng)險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。

當(dāng)然，泰國像曼谷這樣的城市，CBD區(qū)域房價已經(jīng)能達到12萬元/平方米，一套房產(chǎn)輕輕松松千萬級別也不在話下。

更關(guān)鍵的是，泰國的房產(chǎn)市場非常穩(wěn)定，每年房價增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投資回報還是非常可觀的。

6、國內(nèi)出海人數(shù)遠未飽和

相對于已經(jīng)在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可支配財富上略遜一籌，所能發(fā)現(xiàn)的投資工具也相對較少。

泰國由于其位置與中國毗鄰、完善的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。

目前僅有9%中國公民持有護照，這個數(shù)字將在2020年翻倍，達到2.4億人。如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產(chǎn)投資的中國人尚未邁出國門。而未來三年護照持有者數(shù)量增長，意味著出境消費與投資的中國人數(shù)量會上升，不難預(yù)測，未來五年來自中國在海外置業(yè)的人數(shù)仍會增加。

我們預(yù)計這群新興跨境投資者會涌向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標(biāo)準(zhǔn)去尋找投資目的地， 泰國毫無疑問最容易被發(fā)現(xiàn)并符合標(biāo)準(zhǔn)。

7、中老年人的休閑天堂

泰國一直以來定位在“全球中產(chǎn)家庭養(yǎng)老圣地”，可持有專門的養(yǎng)老簽證入境常住。空氣純凈常年溫暖，人工服務(wù)低廉，頂尖的國際醫(yī)療，生活成本低而質(zhì)量高受到全球退休中老年人的青睞。舒適的氣候與適度的生活節(jié)奏促進身心調(diào)整，可謂旅游休閑、就醫(yī)療養(yǎng)兩相宜。

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