泰國大選牽動著無數(shù)投資者的心弦，為之擔憂。

雖然3月24日的暴風雨看起來更像是一場所有參數(shù)經(jīng)過精確計算、大致知曉結果的“人工降雨”，但不到最后一刻投票，仍無人可以預料最終結局。這也無法預對泰國房產(chǎn)市場的影響。

泰國大選對樓市有哪些影響

雖然在大選前，樓市均有一定程度的波動，但和以往不同的是，在去年大面積的新供應出現(xiàn)后，導致今年多家開發(fā)商放緩新盤開發(fā)，為了保持新供應的平衡，多家開發(fā)商也進行樓盤低價促銷，以最快的速度去化所剩余的貨源。此外，泰國銀行迫使自今年4月1日以后開始調(diào)整貸款政策。從5-10%最低的首付增加高額的付款比例調(diào)整為20%，且第二套購房開始限制貸款額度，這將影響到很多當?shù)刭I家的購房需求。本月中市場也開始大量出現(xiàn)新盤，這些為了能夠讓本地的購買客戶能夠在銀行調(diào)整貸款限額前享有更便捷的購房方式。

在本季度中，市場中的房屋交易量比2018年最后一季度整體下降10%，這其中一部分原因為受中美貿(mào)易的影響，中國外買家開始慎重購置泰國房產(chǎn)，加之如今到來的大選的政治不確定因素，也將成交量放緩。但這些都是暫時，專家分析這些將隨大選之后有個新的恢復階段。

今年泰國多家大開發(fā)商中，受到去年市場一定因素的影響，將暫緩公寓供應的溢增，其中，以最明顯釋放的信號是“老大哥”Land And Hose ，宣布今年沒有新的公寓供應出來。(雖然新供應還是要繼續(xù)，這家開發(fā)商已經(jīng)貯備好大量土地，但今年他們的重點還是折回別墅為重心作為今年的增長點)。新計劃從項目價值231.1億泰銖推出超過2018年至30%，增加至296.6億泰銖。

其次，Pruksa開發(fā)商作為市場上的銷量龍頭大哥，在2018年的經(jīng)營的業(yè)績實現(xiàn)銷售額達51,101萬泰銖，打破了25年來新記錄。原本計劃今年將推出75個項目的新供應，但從2018年11月起，國家銀行宣布確認企業(yè)貸款的執(zhí)行情況后，今年Pruksa地產(chǎn)商將供應下調(diào)放緩至年底，計劃推出55個新項目。

Supalai這家老牌上市開發(fā)商中，在2018年推出共計35個項目總值400億泰銖。但新供應只出25個新項目，其總價值259.8億泰銖。其余的項目推遲到今年推出，但今年是新目標另一年，推出項目數(shù)量減少到28個項目。

一直打品牌路線的Sansiri在新發(fā)布項目計劃總結2018年新推出的總價值中達652億泰銖，Sansiri有史以來最好的一年，銷售突破了有史以來的新紀錄，同比增長40%。但今年宣布的商業(yè)計劃將下降了23%-23%，今年計劃推出28個項目，其中16個項目計劃為低層的別墅開發(fā)。

Origin作為地產(chǎn)新興界龍頭前五名的上市公司，2018至2019年新推出項目的增長率為1-2%，去年共計推出7個新項目，今年對比也將供應保持穩(wěn)定在這個水平。

20年深耕的Ananda企業(yè)，目前開發(fā)的樓盤基本定義為BTS和MRT沿線的公寓居多，今年的目標總共將推出38個新項目。

雖然今年多家地產(chǎn)商降低了啟動新項目的目標，但買家的購買熱度并沒有減少。對于如果說大選結果帶來的最大變化，新的規(guī)則使得這次選舉與前所未有的方式重新點燃泰國的政治舞臺，在大選沒有敲定之際，很多商業(yè)上也不是固定的，作為新政府，人們關注的問題不是“誰”，只關心哪個黨派新政府能把國家管理得“和平”。這對房地產(chǎn)市場而言，能夠起到同樣緩和波動的作用。盡管不確定性依然存在，但從目前選舉的情況上看，多數(shù)選民無非只是在確認是否要不要巴育繼續(xù)坐穩(wěn)這個總理的位置，對樓市而言，即將到來的貸款政策才是接下來阻礙成交量的原因之一。

目前樓市仍將繼續(xù)市場放緩調(diào)整期，大選前的本地買家持幣觀望、海外買家繼續(xù)享有利率紅利的行情仍將持續(xù)。泰國樓市由于目前受到供應過量的走勢，因此上半年將出現(xiàn)房價增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。因此，本次多方面的這些因素只要有了確定性，房地產(chǎn)市場將明顯改善，意味著在下半年市場中被壓抑的漲幅會迅速釋放，整體的房價也將迅速上漲。

泰國房價怎么樣?相當于國內(nèi)什么水平?

一般的，在曼谷，均價3萬元/平左右，六七十萬就能買到地段較好的一臥公寓;普吉島、芭提雅房價1.5萬-2萬/平左右，清邁則便宜一點1萬多一平，手上四五十萬的預算也可以在普吉島、芭提雅買套海景公寓，即使以出租為主，中間去度假還可以免費入住。

整體來說，目前房價相對低廉，相當于國內(nèi)二三線城市的水平。但是泰國的公寓無公攤，稅費低，性價比更高。

數(shù)據(jù)顯示，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，房產(chǎn)增值每年在10%左右，近3年時間，增幅在30%左右。

泰國擁有成熟的房地產(chǎn)市場，目前房價正處于低谷期，且一直呈上升趨勢，有非?？捎^的上漲潛力。而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產(chǎn)在中國人士眼中越來越具吸引力。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。